Appartement 169 m² à Contamine-Sur-Arve

Exclusivité 007 agent i ! Au sein d'une ancienne bâtisse réhabilitée, composée de seulement 6 appartements, découvrez ce superbe appartement de 169,90 m² loi Carrez, offrant de généreux volumes et des prestations particulièrement soignées. Dès l'entrée, les nombreux rangements et aménagements sur mesure donnent le ton. La pièce de vie se compose d'un séjour-salon de plus de 47 m² et d'une cuisine semi-ouverte de près de 20 m², équipée d'électroménager Novy, avec îlot central double face et de nombreux rangements. La belle hauteur sous plafond, atteignant environ 3 mètres, renforce la sensation d'espace. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une véritable suite parentale de plus de 22 m², bénéficiant de nombreux rangements intégrés et d'un espace bureau. Elle est accompagnée d'une superbe salle de bains parentale de près de 10 m², équipée d'une double douche, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un sèche-serviettes. Une seconde salle de bains, 2 WC avec lave-mains, une buanderie avec accès au garage, un garde-manger/cellier bénéficiant de nombreux rangements ainsi qu'une cave à vin dédiée viennent compléter l'agencement particulièrement fonctionnel de l'appartement. Des prestations pensées pour le confort. Le logement bénéficie notamment : d'une pompe à chaleur air/eau ; d'un chauffage au sol zonable dans l'espace de vie ; d'une climatisation Daikin ; d'un adoucisseur d'eau ; d'un interphone ; d'un système d'alarme ; de nombreux rangements et aménagements réalisés sur mesure À l'extérieur, le bien dispose également d'un balcon de 20,61 m², avec une exposition Sud-Est. Les annexes constituent un véritable atout : un garage de 21,79 m² avec mezzanine d'environ 8,55 m², une cave de 13,32 m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, ainsi que des possibilités de stationnement. La copropriété bénéficie également de places de stationnement destinées aux visiteurs. Un bien aux volumes rares sur le secteur, réunissant le confort d'un appartement contemporain et de nombreux attributs d'une maison : entrée individuelle, grands espaces, rangements, garage, cave et annexes. Surface loi Carrez : 169,90 m² 3 chambres – 2 salles de bains – 2 WC Balcon : 20,61 m² Garage : 21,79 m² + mezzanine d'environ 8,55 m² Cave : 13,32 m² Exposition : Sud-Est Vous souhaitez visiter ? Vous avez des questions ? Contactez Luc* au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations. *Luc FOURNIER, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 851 162 6499. Honoraires à la charge du vendeur Visite virtuelle disponible sur notre site. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720€ et 1010€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 007 agent i, agence immobilière spécialisée en achat, vente, location et gestion. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibl...