Appartement 32 m² à Metz

RENOUARD IMMOBILIER vous fait découvrir à Metz, au 3ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, ce charmant et lumineux appartement T1 d'une superficie de 32 m² (dont un spacieux séjour de 18 m²), et disposant d'une cave. Idéalement agencé et entièrement meublé, cet appartement est prêt à être habité ou immédiatement loué ! Les atouts du bien : _Séjour spacieux et très lumineux (18 m²) : Bel espace de vie bien délimité entre le coin salon et le coin nuit (avec parquet chaleureux au sol et grand dressing/armoire de rangement). _Cuisine séparée et équipée : Espace cuisine moderne et fonctionnel comprenant de nombreux rangements, machine à laver, réfrigérateur et espace repas dédié. _Salle de bains spacieuse : Avec baignoire, grand meuble vasque et WC. _Entrée avec rangements : Hall d'entrée avec parquet et placards intégrés. _Dépendance : Une cave privée complète ce bien pour un stockage optimal. _Calme : Vue agréable sur cour. Côté prestations & performances : _Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (Consommation : 166 kWh/m²/an GES : A) – Excellente isolation, bien très économe ! _Fermetures : Double vitrage PVC. _Chauffage : Électrique individuel. _Étage : 3ème étage avec ascenseur. _Charges de copropriété : Faibles charges d'environ 900 € / an (~75 €/mois) _Taxe foncière : 600 € / an _Potentiel locatif : Vendu entièrement meublé. Location courte durée (LCD / Airbnb) autorisée et idéale, ou location meublée classique (étudiante/jeune actif). ? Contact & Visites :Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter directement par messagerie ou par téléphone. (Référence dossier : N° 199) Mots-clés / Tags : Metz, T1, Studio, Investissement locatif, Meublé, Airbnb, LCD, Premier achat, Ascenseur, Cave, DPE C. Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENOUARD IMMOBILIER : Rémy Jacquard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 746 117 RCP 278378852