Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Grenoble (38000)

Centre-ville de Grenoble, résidence récente, DPE C, zéro travaux. Des critères qui ne se retrouvent presque jamais réunis à ce prix. Ce bien s'appelle Léon. Léon, c'est quoi exactement ? Un 2 pièces de 54 m² (loi Carrez) au 1er étage de la résidence Le Duke, rue Hoche. Construite en 2012, la résidence est bien tenue : parties communes propres aux prestations soignées, ascenseur, visiophone, fibre optique, local à vélos sécurisé. Rien à voter, rien à prévoir. À l'intérieur, tout est en ordre : Un séjour de 27 m², lumineux, généreux, qui donne le ton Une chambre avec parquet et placard intégré Une salle de bains complète : baignoire, vasque, sèche-serviettes Des WC indépendants Un balcon carrelé de 7 m² pour prendre l'air Pour y vivre : Rue Hoche, vous êtes au centre de tout : tram et bus à pied, boulangerie, commerces et restaurants en bas de rue, écoles, fac, CHU à proximité immédiate. Léon est fait pour quelqu'un qui veut profiter de Grenoble sans se battre avec sa voiture. Pour investir : Demande forte des étudiants. DPE C, GES C, chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain : aucune chaudière à entretenir, aucune mauvaise surprise énergétique. Léon attire des locataires sérieux et les garde. Les chiffres, en toute transparence : Surface loi Carrez : 53,76 m² Charges de copropriété : 166 €/mois Taxe foncière : 1 584 €/an TEOM : 205 €/an DPE C / GES C Résidence sans procédure en cours Léon ne restera pas longtemps disponible : les T2 sans travaux, DPE C, dans une résidence récente, en centre de Grenoble, sont rarissimes. Contactez-moi pour le dossier complet et une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Grégory QUITTON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947 814 893 Saint Denis