Appartement 72 m² à Nantes

44200 Nantes**Appartement T4 de 72.02m2 avec balcon, garage et cave** Proche des transports (Busway), de la Loire, Clos Taureau, et de l école IFSI, sa situation géographie est un atout .*Il se compose : d'une entrée distribuant un double salon-séjour, très lumineux, spacieux ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée et une belle orientation, d'une cuisine indépendante, équipée et aménagée, d'un couloir avec un placard, de deux chambres( possibilité de créer une 3ème ch) séparée par un dressing , d'une salle d'eau, un WC séparé et une lingerie*Pour votre confort, une cave et un garage privatif* Ses atouts- grand salon- deux chambres- garage-cave et son emplacement en font une opportunité rare dans le secteur* Chauffage collectif au gaz-charges mensuelle de 135€enviChauffage collectif au gaz et eau chaude* Situé au 2ème étage sur 4 -sans ascenseur. * Pas de procédure en cours- nombre de lots238-*Une pièce d'identité en cours de validé sera demandée lors des visites conformément à l 'article L 561-5 du code monétaire et financier Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 135 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne Lucie ROUILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830980694 Nantes