Maison en pierre de caractère avec terrasse, studio et grand ga

À seulement 15 minutes de Limoux, au cœur du charmant village de Courtauly, découvrez cette magnifique maison en pierre où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort des rénovations récentes. D'une superficie de 109 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette demeure a bénéficié d'une rénovation partielle début 2026, comprenant notamment la réfection complète de la toiture, l'installation d'une baie vitrée, la rénovation d'une partie de la cuisine, de la salle de bains, l'ensemble des peintures ainsi que la pose d'un nouvel insert. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie chaleureuse. La cuisine équipée, indépendante du séjour tout en restant ouverte sur l'espace de vie, offre une atmosphère conviviale et authentique. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse exposée plein sud de 44 m², agrémentée d'un barbecue, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend 4 chambres équipées de placards ainsi que 2 salles de bains, offrant un confort idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir. Les prestations ne s'arrêtent pas là : Un garage attenant ouvert de 70 m², parfait pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Un studio indépendant aménagé de 16 m² avec salle d'eau, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif. Un terrain clos de 580 m², joliment aménagé et sublimé par une superbe fontaine en pierre qui apporte un véritable cachet à l'ensemble. Prestations Toiture entièrement refaite en 2026 Menuiseries en double vitrage Plomberie en PER Revêtements en carrelage et parquet Chauffage électrique et insert à bois Charpente en bois Terrasse exposée plein sud Hors zone inondable Informations complémentaires Taxe foncière : 755 euros Classe énergétique : D Émissions de gaz à effet de serre : B Authentique, chaleureuse et pleine de caractère, cette maison séduira les amoureux de la pierre et des biens de charme. Son environnement calme, ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances en font une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.