75008 PARIS – Rue Greffulhe Dernier Étage Baigné de Lumière Vue Toits 3 Pièces 80 m² (2 Ch.) Calme Absolute & Climatisation

L'Aristo EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO Paris VIIIe Rue Greffulhe Le confort optimum sous le ciel de Paris. VISITES EXCLUSIVEMENT SUR RDV! Rare • Dernier étage par ascenseur • Seul sur le palier • Adresse • Calme absolu • Climatisation Une signature architecturale Un immeuble de caractère au cœur du 8ᵉ arrondissement, dans une rue tracée en 1839 sur d'anciens terrains aristocratiques. Architecture typique parisienne avec cour intérieure, deux cages d'escalier (bâtiments A et B) et éléments de décor d'époque. Un immeuble entretenu avec soin, entre charme ancien et modernité (ascenseurs, ravalement récent de façade). Une rue calme à sens unique, à deux pas des grandes artères haussmanniennes du quartier de la Madeleine. ​ L'appartement : la lumière pour seul horizon Au 6e et dernier étage, ce bien traversant de 80 m2 dont 78,19 m² Carrez se déploie dans un volume traversant baigné de lumière. ​Une entrée. Double séjour (36,35 m²) avec cheminée — l'appartement s'ouvre sur les toits et le ciel de Paris. Une cuisine indépendante dinatoire avec garde-manger/emplacement de bonnes bouteilles de vin. WC indépendant et son lave main. Espace buanderie. Espaces nuit : une chambre de 12.20 m², une seconde de 11,84 m² avec dressing, une salle d'eau avec grande douche et fenêtre. Belle double cave en sous-sol. ​Un mode de vie exclusif et hyper connecté Métro Havre-Caumartin (lignes 3 et 9) à environ 3 minutes à pied Métro Madeleine (lignes 8, 12, 14) à 3-4 minutes à pied Gare Saint-Lazare et RER Haussmann Saint-Lazare (RER E) à moins de 10 minutes de marche RER Auber (RER A) à environ 5 minutes à pied De nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (20, 21, 27, 29, 32, 42, 66, 94, 95…) Un carrefour de transports offrant un accès rapide à tout Paris Commerces et Shopping : le temple du lèche-vitrine À quelques minutes à pied des Galeries Lafayette et du Printemps Haussmann, les grands magasins emblématiques de la capitale Le quartier de la Madeleine et ses commerces de bouche d'exception à proximité immédiate Faubourg Saint-Honoré et ses boutiques de luxe accessibles en quelques minutes de marche Place Saint-Augustin et son offre commerçante de proximité Une vie culturelle au diapason Église de la Madeleine, à deux pas Opéra Garnier à 5 minutes de marche Grands Magasins (Galeries Lafayette, Printemps) à environ 4 minutes Pas moins de 4 théâtres dans le voisinage immédiat, dont le Théâtre des Mathurins et le Théâtre Michel Cinémas de quartier : Saint-Lazare Pasquier et Caumartin Jardin des Tuileries à environ 14 minutes de flânerie ​Un cadre de vie recherché Adresse au calme dans une rue à sens unique, tout en étant au cœur de l'effervescence parisienne Quartier prisé du 8e arrondissement, réputé pour sa concentration de commerces, médecins et pharmacies Établissements scolaires à proximité (Lycée Condorcet notamment) Caractéristiques & Éléments financiers Prix : 990 000 € (Honoraires d'agence inclus) Copropriété : 22 lots. Charges courantes prévisionnelles : 2 745 € / an (soit environ 229 € / mois). Taxe foncière : 1 513 € / an. Procédures : Copropriété active et bien suivie : légers désordres de plancher identifiés en bâtiment A (4e/5e étage), pris en charge avec sérieux par le syndic — expertise complémentaire votée à l'unanimité pour des travaux ciblés et durables. Performance énergétique actuelle : Classe ÉNERGIE C (175) Classe CLIMAT B (6). Énergie annuelle estimée : entre 1 280 € et 1 790 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr