Local commercial + duplex loué – bar-sur-seine centre

Je vous propose de découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Bar-sur-Seine, charmante commune classée parmi les Cités de Caractère de Champagne. À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur, avec un revenu locatif déjà en place et un potentiel de revenus supplémentaires. L'immeuble se compose de deux lots : 1. Local commercial d'environ 33 m² – actuellement libre Idéal pour une activité commerciale, un bureau, une profession libérale ou pour une future mise en location. Il comprend : une pièce principale d'environ 18 m² ; une cuisine d'environ 12 m² ; un espace avec lavabo d'environ 3 m² ; un WC indépendant ; une cave d'environ 22 m². La disponibilité immédiate du local permet au futur acquéreur de choisir librement son projet et offre un réel potentiel de revenus locatifs supplémentaires. 2. Appartement en duplex d'environ 48 m² habitables – actuellement loué Le duplex génère d'ores et déjà un revenu locatif immédiat. Il se compose : d'une pièce de vie d'environ 20 m² ; d'une cuisine indépendante d'environ 7 m² ; d'une salle d'eau ; d'une chambre à l'étage d'environ 19 m² habitables, soit environ 25 m² au sol. LES ATOUTS Immeuble de rapport composé de deux lots Appartement déjà loué Revenus locatifs immédiats Local commercial libre Fort potentiel de revenus complémentaires Rentabilité brute attractive Emplacement en plein centre-ville de Bar-sur-Seine Commerces, écoles et services à proximité Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant associer revenu locatif existant et potentiel de développement. Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité ! Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 93 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Frédéric MATHÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 908 048 705