Appartement

VIEUX LYON – SAINT-PAUL – T1 BIS – MEZZANINE - CALME – IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF - OPPORTUNITÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline Deitte vous proposent ce charmant T1 bis de 31,55 m² Carrez (33,75 m² au sol), idéalement situé dans un immeuble Renaissance du XVIème siècle, au cœur du Vieux Lyon, quartier historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. À seulement 2 minutes à pied de la gare Saint-Paul, 5 minutes du métro Vieux Lyon et de la Presqu'île, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, restaurants, transports, marché, écoles, quais de Saône et centre-ville. Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété ancienne bien entretenue, dont les ravalement et réfection des parties communes ont été réalisés récemment, il séduit par son calme et ses volumes. Il se compose : •d'un séjour de 17 m² ; •d'une mezzanine de 9 m² au sol offrant un véritable espace nuit de plus de 1,80m de HSP; •d'une cuisine aménagée indépendante ; •d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé courant jusqu'en juillet 2027, générant un loyer mensuel de 740 €, soit une rentabilité brute proche de 5,9%. Quelques travaux minimes de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'améliorer sa performance énergétique, offrant une belle opportunité de valorisation. L'appartement loué depuis 20 ans n'a jamais connu une journée sans locataire : secteur et surface très demandés. Les atouts Emplacement exceptionnel au cœur du Vieux Lyon Gare Saint-Paul à 2 minutes à pied Métro Vieux Lyon et Presqu'île à 5 minutes Appartement calme et lumineux Séjour de 17 m² avec espace nuit en mezzanine Cuisine indépendante aménagée Faibles charges de copropriété : seulement 25 € par mois Copropriété saine et bien entretenue Rentabilité immédiate d'environ 5 % brut Quartier à très forte demande locative Copropriété Les trois dernières assemblées générales témoignent d'une copropriété saine et rigoureusement gérée. Les comptes sont maîtrisés, le fonds travaux réglementaire est alimenté chaque année et aucun appel de fonds exceptionnel n'a été voté. Une belle opportunité d'acquérir un appartement de caractère dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon, alliant emplacement privilégié, charme de l'ancien et excellent potentiel patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France