Maison 273 m² à Lavit

FERME et AUBERGE de caractère sur 3,6 hectares — En Lomagne Au coeur du secteur prisé de la Lomagne, à Lavit, découvrez cet ensemble immobilier d'exception en bon état , offrant un potentiel rare pour un projet familial, une activité d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes) ou une reprise d'activité professionnelle (restauration, événementiel). Le tout est implanté au calme vue sur la vallée, comprenant une maison d'habitation avec belle pergola pour des moment de repos, une auberge, un jardin, un bois et un hangar, sur un magnifique terrain arboré de 3,6 hectares 1. La Maison d'Habitation / Gîte de 273m² (environ) habitable Confortable et lumineuse, la partie habitation se compose de : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Très grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée ouverte. Cuisine indépendante avec cheminée 2 chambres 1 salle d'eau avec toilette 1 WC indépendants. Une buanderie Étage : 6 chambres spacieuses, aménagées toutes en suites parentales (chacune disposant de sa propre salle d'eau et WC privatifs). Climatisation réversible installée dans l'ensemble des chambres. 2. L'Espace Auberge de 250m² (environ) Une structure idéale pour recevoir ou développer une activité Grande salle de réception de 100 m²environ et sa terrasse Cuisine de préparation entièrement équipée.(voir photo) Cuisine dédiée à la plonge. Chambre froide. 2 pièces de réserve / stockage. Buanderie Prestations & Équipements Menuiseries : Double vitrage sur l'ensemble du bien. Confort : Climatisation réversible Toiture remaniée en 2023 chauffe eau thermodynamique État général : Bon état, aucun gros oeuvre immédiat à prévoir. Extérieurs : 36 000 m² de terrain arboré, bois, espace jardin et grand hangar de stockage. Une belle opportunité pour concrétiser un changement de vie, une activité touristique ou une demeure de famille Toulouse 1h, Agen 45 min, Castelsarrasin 20min, Moissac 25min Ce lieu n'attend plus que vous, une visite s'impose Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 3990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Patrick Abad Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 347 977 316 MONTAUBAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr