Idéalement situé, beau duplex

Appartement duplex traversant 91,59 m2 Carrez Deux balcons Garage et cave Collonges-sous-Salève
Situé à Collonges-sous-Salève, au sein d’une petite copropriété particulièrement calme, découvrez cet appartement traversant en duplex de 91,59 m2 loi Carrez, offrant de beaux volumes et un réel potentiel d’aménagement.
Au premier niveau, l’entrée dispose de nombreux rangements et dessert un vaste double séjour de plus de 32 m2, particulièrement agréable, avec accès aux espaces extérieurs. Vous profiterez de deux balcons, dont un grand espace de 10,89 m2, complété par un second balcon de 4,09 m2.
Ce niveau comprend également une cuisine indépendante de 9,57 m2, une chambre de 13,36 m2, une salle d’eau récemment rénovée, ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, le duplex dévoile un très bel espace supplémentaire avec un bureau de 19,39 m2 Carrez, idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace détente. Deux volumes annexes de 23,02 m2 et 20,95 m2 au sol offrent par ailleurs de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création d’une chambre supplémentaire, d’un espace loisirs ou de rangements.
L’appartement bénéficie du double vitrage et de stores électriques. Un rafraîchissement général permettra de révéler tout le potentiel de ce bien aux volumes généreux.
Une cave de 7,41 m2 ainsi qu’un garage de 15,91 m2 viennent compléter l’ensemble.
Un appartement atypique et évolutif, recherché pour son calme absolu, sa configuration traversante, ses beaux volumes, ses extérieurs et son potentiel d’aménagement.

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Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
CLASSE ÉNERGIE : F. CLASSE CLIMAT : F. Consommation énergétique : 372 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 70 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 390 € par an.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR Planifique Immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr