Maison 95 m² à Cherbourg-Octeville

Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg vous propose : Cette maison de ville, idéalement située à proximité du stade Maurice Postaire, séduit par son parfait équilibre entre rénovation contemporaine et charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un vaste salon-séjour traversant. Celui-ci s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée magnifiée par une grande véranda sous plafond cathédrale offrant un accès direct à l'extérieur. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres confortables et une seconde salle d'eau avec wc. L'extérieur se compose d'une agréable terrasse exposée nord-ouest et d'un cellier aménagé en buanderie, véritable atout au quotidien. Le confort thermique est assuré par des huisseries en PVC double vitrage. La maison est classée en performance énergétique D (205 kWh/m²/an) et en émissions de gaz à effet de serre D (40 kg CO?/m²/an), avec un système de chauffage central au gaz. Les points forts : Emplacement idéal : parfait pour une petite famille souhaitant concilier les avantages de la vie urbaine et le calme d'un quartier résidentiel. Cadre de vie : une maison chaleureuse, clé en main et pleine de cachet. À 3 min des établissements scolaires A 3 min de NAVAL GROUP / Cherbourg-en-Cotentin A 21 min d' ORANO / La Hague A 30 min de l' EPR / Flamanville Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.