Appartement 75 m² à Lyon-8e

Bel Appartement T3 de 75 m² avec Balcon, Cave et Box – Lyon 8ème L'agence César & Brutus vous propose à la vente cet appartement T3 traversant et lumineux de 75 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue avec accès sécurisé par interphone. L'entrée s'ouvre sur un spacieux dégagement avec de grands placards de rangement intégrés. Le bien dispose d'un bel espace de vie comprenant un salon - salle à manger baigné de lumière, prolongé par un agréable balcon privatif. La cuisine est indépendante, et dotée de rangements fonctionnels. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche, ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie du double vitrage et d'un tableau électrique aux normes. Les atouts du bien : Confort & Sécurité : 3ème étage avec ascenseur, résidence sécurisée par interphone. Extérieurs & Annexes : Balcon privatif pour profiter des beaux jours, complété par une cave en sous-sol et un box fermé de 14m2 pour votre véhicule proposé en sus du prix de vente. Fonctionnalité : De nombreux volumes de rangement (grands placards), séchoir disponible dans les parties communes. Potentiel : Beau volume de 75 m² offrant un agencement fluide et modulable selon vos besoins. Secteur géographique : Situé rue Saint-Agnan, au coeur du 8ème arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme et familial. Le secteur offre un quotidien très pratique grâce à la proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles et des établissements de santé. Côté transports, vous profitez d'une excellente desserte avec le tramway (T2 / T6) et les lignes de bus à quelques minutes à pied, vous reliant directement au centre-ville de Lyon et à la gare de la Part-Dieu. Vous souhaitez visiter ? Contactez Xavier Girerd au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC de Lyon 537 503 567 REF BG-10558 Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)