Appartement 1 pièce 45 m² à vendre à Landerneau (29800)

Investissement LMNP SENIOR Rentabilité 4,40 % DOMITYS LANDERNEAU (29) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 45,19 m² avec un balcon de 10,00 m² et un parking, situé au sein de la résidence La Fleur de Lin à Landerneau, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en juillet 2306 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 146 702,56 euros - Renta brute : 4,40 % - Renta nette : 4,17 % - Loyers HT : 5 921,76 euros / an - Exploitant : DOMITYS - Bail commercial : 2025 - juillet 2306 ferme Ouverte en 2014, la résidence SENIOR LA FLEUR DE LIN exploitée par DOMITYS à LANDERNEAU, propose 121 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Cette résidence comprend une piscine et un espace beauté. La résidence se situe à 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité d'une pharmacie, de supermarchés, de restaurants, d'une boulangerie et d'un cabinet médical. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et la grande qualité de ses infrastructures. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en juillet 2306 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France