Appartement 94 m² à Evian-Les-Bains

Un bien rare, à l'emplacement exceptionnel En plein hypercentre d'Évian-les-Bains, à deux pas du lac et de l'embarcadère et avec une vue imprenable sur le lac, cet appartement d'environ 100m² se distingue par sa vue lac et sa triple exposition, rares à trouver sur ce secteur. Grâce à cette orientation, la lumière naturelle accompagne l'appartement du matin au soir, portée par deux balcons et une loggia. Les pièces traversantes et les plafonds hauts renforcent cette sensation d'espace, rare pour un bien en centre-ville. Ici, tout se fait à pied : commerces, quais, thermes, embarcadère CGN, avec Lausanne à 35 minutes de traversée et Genève à 45 minutes — une adresse parmi les plus recherchées de la ville, face au lac. Un investissement déjà en place Le plateau est actuellement aménagé en 5 cabinets professionnels, tous loués, complétés par une salle d'attente commune et une cuisine. Pour un investisseur, c'est un atout de taille : le bien génère déjà des revenus locatifs de 3 000€ par mois, sans travaux ni recherche de locataires à prévoir. Et pour cause, aucune vacance locative n'a été enregistrée depuis le lancement du projet il y a 4 ans, preuve de la solidité de cet emplacement et de la demande constante pour ce type de local. Chaque cabinet dispose de son propre point d'eau, ce qui facilite l'entretien et l'exploitation au quotidien — une configuration idéale pour sécuriser un placement dans l'une des zones frontalières les plus prisées du Léman. Le potentiel d'une future résidence familiale Au-delà de sa vocation actuelle, ce plateau offre un potentiel rare : celui de devenir, avec un simple réaménagement, un grand appartement familial. La présence de plusieurs points d'eau indépendants permet d'imaginer cuisine, salles d'eau et espaces de vie multiples sans gros oeuvre. Une fois réuni, l'espace pourrait offrir à une famille une vue lac à couper le souffle depuis chaque pièce de vie, dans un cadre difficile à retrouver ailleurs à Évian. Prestations & équipements Vue lac, triple exposition 2 balcons + 1 loggia Grande baie vitrée côté lac et embarcadère Climatisation réversible Accès sécurisé à l'immeuble Plusieurs points d'eau indépendants Cuisine équipée Cave privative incluse Pour d'informations ou demande de visite, vous pouvez me contacter. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 667 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1580.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Rémi HOUCKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84865120400028 RCP Sérénis Police n°ACI31177