Appartement 116 m² à Strasbourg

Un appartement aux volumes exceptionnels dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg ! À deux pas des Institutions Européennes, de la Place Brant, du Parc de l'Orangerie, des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce magnifique appartement de 116 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence de standing parfaitement entretenue. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l'agencement fonctionnel offrent un cadre de vie rare sur le secteur. Un espace de vie spectaculaire Le coeur de l'appartement est sans conteste son magnifique séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Véritable espace de réception, il s'ouvre sur une agréable terrasse de 7,40 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un véritable atout : ce vaste séjour offre la possibilité de créer très facilement une troisième chambre, permettant ainsi de transformer le bien en 4 pièces tout en conservant un espace de vie confortable. Une solution idéale pour une famille, le télétravail ou un investissement patrimonial. Un agencement pensé pour le confort La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (plaques de cuisson, four, hotte, réfrigérateur et congélateur), est complétée par une loggia, parfaite pour créer un espace buanderie ou de rangement supplémentaire. L'espace nuit comprend : * Deux belles chambres * Une salle de bains avec baignoire * Des WC indépendants * Une entrée avec rangements intégrés Des annexes particulièrement recherchées Parce que le confort ne s'arrête pas à l'appartement, ce bien bénéficie également de nombreux espaces annexes : * Cave de 7,60 m² * Grenier (galetas) de 12,30 m² * Jardin commun * Local à vélos Un garage fermé peut également être acquis en supplément, un véritable avantage dans ce secteur très prisé où le stationnement est particulièrement recherché. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 228 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1844.00 € et 2496.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Patrice CARON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 450 579 STRASBOURG