Maison 150 m² à Canohes

Située dans un quartier résidentiel recherché de Canohès, à seulement 10 minutes de Perpignan et 25 minutes des plages, cette villa 3 faces offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m². Cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations de qualité : • Grand séjour lumineux avec insert cheminée et climatisation réversible • Cuisine équipée et conviviale • 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains • Garage automatique, cave à vins, cuisine d'été • Panneaux photovoltaïques récents, excellentes performances énergétiques • Jardin paysager avec possibilité d'installation d'une piscine • Environnement calme, sans vis-à-vis Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et montagne. Conditions du viager • Type de viager : Occupé sur 2 têtes • Âges des vendeurs : Homme 83 ans – Femme 81 ans • Valeur vénale du bien : 377 000 € • Valeur occupée : 211 708 € (abattement de 43,8 %) • Bouquet : 107 000 € (HAI) • Rente mensuelle : 850 € • Occupation à vie par les vendeurs L'analyse patrimoniale Ce viager offre une opportunité d'investissement sûre et performante : • Décote immédiate de 43,8 % sur la valeur du bien • Revenus complémentaires pour les crédirentiers, sans fiscalité excessive • Investissement non fiscalisé pour l'acquéreur (hors revenus locatifs) • Bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir • Secteur en forte demande résidentielle autour de Perpignan Un placement de long terme, tangible et sécurisé, combinant patrimoine immobilier et rentabilité sereine. Localisation Honoraires à la charge acquéreurs : 22 000 €, soit 5,8 % de la valeur vénale Classe énergie B, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2023) :entre 715 € et 967 €. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Marie Sylvestre (E.I.) Tél. : [Coordonnées masquées] RSAC Perpignan 415 257 906 Bouquet 107 000 €. Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 85 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 715.00 et 967.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 415256907