Immeuble de rapport – 2 appartements loués – 7,70 % de rentabilité brute

Vesoul Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé au cœur d'Esprels, dans un environnement agréable et à proximité des commodités. D'une surface habitable totale d'environ 135 m², cet ensemble immobilier se compose de deux appartements indépendants, tous deux en parfait état d'entretien et ne nécessitant aucun travaux. Actuellement loués, ils génèrent immédiatement 930 € de loyers hors charges par mois, offrant ainsi à l'acquéreur un investissement locatif clé en main. UN INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIATEMENT RENTABLE Les deux logements sont actuellement occupés et parfaitement entretenus. 930 € de loyers hors charges / mois 11 160 € de revenus locatifs annuels 7,70 % de rentabilité locative brute sur le prix de vente Taxe foncière : 1 900 € Un placement idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, sans travaux à prévoir dans les logements, et générant des revenus dès l'acquisition. T3 DE 50 m² AVEC ESPACE EXTÉRIEUR Le premier appartement développe environ 50 m² et est actuellement loué 380 € hors charges par mois. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Le logement bénéficie également d'un petit espace extérieur couvert sous appentis, permettant d'y installer facilement une table et de profiter d'un agréable espace extérieur. Loyer : 380 € HC / mois T4 DE 85 m² AVEC TERRASSE, GARAGE ET PARKINGS Le second appartement développe environ 85 m² et est actuellement loué 550 € hors charges par mois. En parfait état d'entretien, il offre des volumes confortables et une configuration parfaitement adaptée à une vie familiale. Il bénéficie notamment de : Une belle terrasse Un garage privatif Deux places de stationnement Loyer : 550 € HC / mois UN EMPLACEMENT AU CŒUR D'ESPRELS Situé au cœur du village d'Esprels, l'immeuble bénéficie d'un environnement agréable et d'une proximité avec les commodités et services du quotidien. Sa situation permet également de rejoindre facilement Villersexel et les principaux axes routiers. LES ATOUTS EXCLUSIVITÉ VESOUL IMMOBILIER Immeuble composé de 2 appartements indépendants Environ 135 m² habitables 2 appartements en parfait état Aucun travaux à prévoir dans les logements 2 appartements actuellement loués 930 € de loyers HC / mois 11 160 € de revenus locatifs annuels 7,70 % de rentabilité brute T3 de 50 m² avec espace extérieur couvert T4 de 85 m² avec belle terrasse Garage + 2 places de parking Taxe foncière : 1 900 € Prix de vente : 145 000 € UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Avec ses deux appartements indépendants en parfait état, déjà loués et générant 11 160 € de revenus locatifs annuels, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine sans avoir à engager de travaux de rénovation dans les logements. Une exclusivité Vesoul Immobilier à découvrir rapidement !