Exclusivité doly - 2 pièces - 34m2 - rue cardinet 75017

DOLY est fier de vous présenter, en exclusivité, ce charmant appartement de 34,03 m² Loi Carrez situé rue Cardinet, au cœur du très recherché 17ᵉ arrondissement de Paris. Une adresse de choix qui séduira aussi bien les primo-accédants à la recherche de leur premier pied-à-terre parisien que les investisseurs souhaitant acquérir un bien à fort potentiel locatif dans un secteur dynamique et prisé. Situé au 1er étage par escaliers d'un immeuble ancien datant des années 1800, bénéficiant de la présence d'une gardienne, cet appartement offre un cadre de vie agréable et authentique. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial composé d'un séjour avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir ou profiter pleinement du quotidien. La chambre, confortable et pleine de charme, dispose d'un parquet ancien ainsi que d'une cheminée d'époque qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et typiquement parisienne. Le séjour comme la chambre donnent intégralement sur cour, garantissant un environnement calme et préservé de l'agitation urbaine. L'appartement comprend également une salle de bain avec baignoire, à rafraîchir selon vos envies afin de révéler tout son potentiel, ainsi que des toilettes séparées, un véritable atout pour le confort au quotidien. L'emplacement constitue l'un des principaux points forts de ce bien. Vous bénéficierez d'une excellente desserte grâce aux stations de métro Malesherbes (ligne 3) à seulement 3 minutes à pied et Villiers (lignes 2 et 3) à environ 5 minutes. La gare Pont Cardinet (Transilien L), située à 5 minutes, permet de rejoindre rapidement Saint-Lazare ainsi que le quartier d'affaires de La Défense. Cette connectivité exceptionnelle constitue un avantage majeur pour les actifs, les étudiants et les futurs locataires. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement recherché grâce à sa richesse commerçante et à son ambiance conviviale. Boulangeries artisanales, commerces de bouche, cafés, restaurants, supermarchés et services de proximité sont accessibles en quelques minutes seulement. Le célèbre marché Lévis, réputé pour la qualité de ses produits et son atmosphère typiquement parisienne, anime le quartier plusieurs jours par semaine et contribue à son attractivité. Les amateurs de verdure apprécieront également la proximité immédiate du parc Monceau, situé à environ 400 mètres, véritable écrin de nature au cœur de la capitale, idéal pour les promenades, le sport ou les moments de détente. Autre atout notable : la présence à seulement quelques mètres d'un établissement de la Sorbonne installé dans l'ancien bâtiment historique de HEC. Cette proximité renforce l'attrait du secteur auprès des étudiants, enseignants et jeunes actifs, offrant ainsi d'excellentes perspectives locatives. Le quartier, à la fois vivant, élégant et résidentiel, bénéficie d'une demande locative soutenue tout au long de l'année, aussi bien pour la location classique que pour certains projets d'investissement patrimonial. Les charges de copropriété s'élèvent à 190 € par mois et la taxe foncière est de 856 € par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, le calme d'une exposition sur cour et une localisation stratégique dans l'un des quartiers les plus appréciés du 17ᵉ arrondissement de Paris.