Appartement

75008 – PARIS – PARC MONCEAU / RUE DE LISBONNE – APPARTEMENT HAUSSMANNIEN 152,20 M² – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – BALCON FILANT 10,5 M² – 5E ÉTAGE – ASCENSEUR – CHAMBRE DE SERVICE – DOUBLE CAVE À deux pas du PARC MONCEAU, au cœur du très recherché 8E ARRONDISSEMENT DE PARIS, venez découvrir ce BEL APPARTEMENT de PLUS DE 150 M², occupant L'INTÉGRALITÉ DU 5E ÉTAGE d'un élégant IMMEUBLE HAUSSMANNIEN EN PIERRE avec ASCENSEUR et GARDIEN. L'une des particularités du bien réside dans sa configuration : l'appartement bénéficie de DEUX ENTRÉES depuis le palier ainsi que d'un TROISIÈME ACCÈS PAR L'ESCALIER DE SERVICE. Une distribution particulièrement intéressante qui offre, dans le cadre d'une rénovation, de NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT. La PARTIE PRINCIPALE ET BOURGEOISE de l'appartement se compose : * d'une VASTE ENTRÉE ; * d'un BEAU SÉJOUR donnant directement sur le BALCON FILANT ; * d'une SALLE À MANGER côté cour, communiquant avec la cuisine ; * d'une CUISINE INDÉPENDANTE ; * de DEUX CHAMBRES, dont une disposant de son propre point d'eau ; * d'une SALLE D'EAU ; * et d'un WC INDÉPENDANT. Côté rue, un BALCON FILANT DE 10,5 M² court sur toute la largeur de l'appartement et constitue un véritable prolongement des pièces donnant sur celui-ci. À L'ARRIÈRE, côté cour et accessible directement depuis la seconde entrée, une partie organisée à la manière d'un 2 PIÈCES est reliée à l'appartement principal par un long couloir. Elle se compose : * d'une CHAMBRE ; * d'une SECONDE CUISINE bénéficiant également de L'ACCÈS PAR L'ESCALIER DE SERVICE ; * d'une SALLE DE BAINS ; * d'un WC INDÉPENDANT ; * et d'un long couloir assurant la liaison avec la partie principale. Cette configuration offre un RÉEL POTENTIEL DE MODULARITÉ : la partie arrière pourra notamment être repensée pour créer un ESPACE NUIT AVEC DEUX CHAMBRES ou permettre d'envisager un ESPACE DE VIE INDÉPENDANT*, selon le projet de ses futurs propriétaires. Au 6E ÉTAGE, accessible par l'escalier de service, une CHAMBRE DE SERVICE DE MOINS DE 9 M², avec point d'eau sur le palier, complète le bien. Au sous-sol, vous bénéficierez également d'une DOUBLE CAVE. À RÉNOVER, cet appartement offre un EXCEPTIONNEL POTENTIEL pour créer un lieu de vie familial contemporain tout en CONSERVANT LE CACHET DE L'HAUSSMANNIEN et ses beaux éléments d'époque. L'immeuble, élégant et bien entretenu, bénéficie d'un ASCENSEUR, d'un GARDIEN ainsi que d'un LOCAL VÉLOS et d'un LOCAL POUSSETTES. Une ADRESSE RECHERCHÉE à proximité immédiate du PARC MONCEAU, des commerces, écoles et transports. DPE EN COURS DE RÉALISATION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Smanio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°514797968. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris