Maison 7 pièces 245 m² à vendre à Moulay (53100)

PROPRIETE DE 7 PIECES, 245 M2. Axe MAYENNE / LAVAL- Propriété de 245 m2 en campagne sur un terrain de 4200 m2. Rare ensemble immobilier, composé d'une habitation principale de charme, singulière par son architecture originale, d'une seconde maison et de dépendances. Découvrez cette belle demeure de caractère construite autour de 1850, dessinée et aménagée en 2000. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, une vue imprenable sur la campagne tout en étant a cinq minutes de la ville de Mayenne sur l'axe de Laval. La ville de Laval ou se trouve la gare SNCF TGV est accessible en 25 minutes par voiture ou par la gare routière de Mayenne. Cela engendre que cette propriété est à 1h15 de Paris. Par ailleurs, L'autoroute A81 est accessible en une vingtaine de minutes ce qui permet de rejoindre Rennes où Le Mans en une heure environ. Le parti-pris de ce bâtit de 245 m2 habitable est réparti sur deux niveaux. Il offre un accès pour un mode de vie de plein pied alliant fonctionnalité et élégance. Idéal pour différentes finalités : résidence familiale, maison d'hôtes ou revenu locatif. La seconde maison d'une surface de 90 m2 est tout à côté. Elle est actuellement louée moyennant un loyer mensuel de 450 €. Concernant la maison principale, vous bénéficierez d'un hall d'entrée desservant d'une part un vaste salon séjour de 45 m2 et d'autre part d'une cuisine aménagée et équipée. Attenante à celle-ci une arrière cuisine-buanderie générant praticité au quotidien. Cette demeure comprend actuellement quatre grandes chambres réparties sur les deux niveaux, trois salles de bain et deux WC indépendants. Vous profiterez également à l'étage d'une pièce centrale attenante à la cage de l'escalier. Elle offre la possibilité d'un aménagement en salon, home-cinéma ou encore salle de jeux par exemple. Ce bien possède également un garage et un carport attenant. Des combles sur toute la surface de la maison pourvus d'une isolation. Ces derniers offrent une grande possibilité d'aménagement. Des conduites plomberie sont présentes permettant la création de salle de bains supplémentaires. Il existe également un hangar de 200 m2 avec une dépendance cloisonnée en plusieurs box idéale pour tout type de stockage. Il faut bien noter un choix de matériaux nobles : la pierre, la composition des plans de travail en granit et la présence de bois. Les menuiseries sont en bois à double vitrage équipées de volets intérieurs en bois massif. L'ensemble de ce lot et les équipements meubles cuisine, salle de bains, des portes intérieures, des parquets massifs ont été réalisés sur mesure par des artisans locaux avec le arbres provenant de la propriété. Les couvertures sont en ardoises naturelles dont une grande partie en ardoise d'Angers. Tout cela contribue à une signature d'une authenticité privilégiée pour cet ensemble. Le chauffage se fait au moyen d'un poêle de masse scandinave « Tulikivi » à récupération de chaleur rayonnante avec un système proche d'un poêle alsacien et un appoint électrique grâce à des convecteurs. La propriété est édifiée sur un terrain d'environ 4200 m2. Elle est située dans l'impasse d'un hameau. L'ancienne voie ferrée transformée en voie verte se situe à une proximité immédiate. Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergi...