Maison 300 m² à Duclair

Découvrez à Duclair cet ancien presbytère datant du début du XX? siècle, un bien atypique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La toiture est en parfait état, toutes les fenêtres sont en double vitrage avec store électrique. Le bâtiment présente une particularité réglementaire à prendre en compte : Pendant encore 7 ans, le rez-de-chaussée et le premier étage sont exclusivement destinés à un usage commercial, tandis que le deuxième étage peut être utilisé à titre d'habitation. Nous imaginons par exemple une activité de location saisonnière en plein coeur de la route des abbayes et des méandres de la Seine. La demande sur ce est constante, toute l'année. La grange d'environ 100m2 pleine de cachet se prête complètement à des réceptions (séminaires, anniversaires, petits mariages...). Au bout des 7 ans réglementaires, la maison pourrait par exemple être reconvertie en usage d'habitation. Cette règlementation se prête aussi à une activité professionnelle nécessitant plusieurs bureaux et espaces de travail : cabinet comptable, avocat, notaire, architecte, profession libérale, entreprise du tertiaire ou encore artisan souhaitant disposer de bureaux et de locaux annexes. Une configuration pleine de potentiel Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un petit salon, un WC indépendant, un séjour, une cuisine indépendante. Au premier étage : trois pièces/chambres disposant chacune d'un lavabo, plusieurs cheminées décoratives, un WC, une salle de bains avec douche. Au deuxième étage : un palier, trois chambres, une pièce complémentaire en continuité de l'une des chambres, un espace équipé d'un cumulus et bénéficiant d'une tabatière. Au sous-sol : une cave. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un beau jardin arboré de 1000m2. Un bien singulier aux multiples possibilités Avec son architecture ancienne, ses cheminées, ses volumes et ses dépendances, cet ancien presbytère constitue une adresse professionnelle qui ne ressemble à aucune autre. Venez découvrir ce bien atypique à Duclair et laissez-vous surprendre par ses volumes, son environnement et les nombreuses possibilités qu'il offre. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.