Loriol-du-Comtat Villa de caractère d’environ 275 m2 sur 7 000 m2 de terrain arboré

Située sur la commune de Loriol-du-Comtat, cette vaste villa des années 1980 bénéficie d’une position dominante et d’un environnement verdoyant, sur un terrain d’environ 7 000 m2, en partie boisé et agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Le terrain est par ailleurs piscinable, offrant la possibilité d’aménager un espace extérieur de qualité autour de la maison.
Développant environ 275 m2 de surface habitable, la villa est édifiée sur deux niveaux et offre de généreux volumes ainsi qu’une belle luminosité. Le rez-de-chaussée comprend un séjour, deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu’une remarquable pièce de 50,6 m2 réunissant cuisine et salle à manger, complétée par un cellier et un bureau.
À l’étage, un second séjour avec mezzanine dessert quatre belles chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Une agréable véranda d’environ 30 m2 vient compléter les espaces de vie.
La construction, de belle facture, présente des volumes et une organisation particulièrement intéressants. Elle nécessite toutefois aujourd’hui des travaux de rafraîchissement, de modernisation et d’amélioration des performances énergétiques, permettant de révéler pleinement son potentiel.
À l’extérieur, la propriété dispose de six garages, offrant une capacité de stationnement et de stockage particulièrement appréciable, ainsi que d’un vaste terrain préservé, offrant différentes possibilités d’aménagement.
L’ensemble constitue une propriété familiale de belle capacité, offrant des volumes rares, un cadre naturel agréable et un potentiel d’évolution important, notamment avec la possibilité de créer une piscine.
2.16.1.2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr