RIXHEIM ÎLE NAPOLÉON LOCAL PROFESSIONNEL 417 M2 - 20 000 véhicules/jour - visibilité exceptionnelle

Yannick SCHITTLY Alliances Immobilier vous invite à découvrir ce local professionnel de 417 m2 sur 2 niveaux, idéalement situé en bord de route avec un passage d’environ 20 000 véhicules par jour.
Construit en 2012, il est en très bon état et entièrement modulable selon votre activité.

198,77 m2 au RDC + 218 m2 à l’étage
2 terrasses accessibles par ascenseur
8 places de parking privatives + stationnement complémentaire
Vitrines, climatisation, ascenseur
Accessibilité PMR
Aucun travaux à prévoir

Bureaux, showroom, commerce, cabinet, centre de formation ou autre activité : imaginez votre espace, nous vous proposons le volume pour le créer.
Le local a également bénéficié d’une occupation locative stable pendant de nombreuses années, avec un dernier loyer de 5 300 € HT/mois, témoignant de son attractivité et de son potentiel locatif.
Charges annuelles de copropriété: 1985 €
Taxe foncière: 2432 €
Possibilité également de louer un hangar de 240 m2 à proximité, au tarif de 850 € HT/mois.
Un emplacement stratégique, une visibilité exceptionnelle et une liberté d’aménagement rare.
Points techniques: Climatisation réversible et équipements sanitaires sur chaque niveau, plusieurs places de parking facilitant l’accueil de la clientèle et du personnel, ascenseur.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Yannick SCHITTLY EI, agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le no910144021 Contactez moi au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]