Pouançay (86) propriété de charme coeur village (5 ch) avec grandes caves troglo

Située entre Montreuil-Bellay, Thouars et Saumur, au cœur d'un charmant village, venez découvrir cette propriété de caractère faite de tuffeau et de moellon, entièrement rénovée sur un terrain de 1400 m2, comprenant une maison principale de 138 m2, deux dépendances aménagées en gîtes de 50m2 environ et une grande cave troglodyte en parfait état, Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, cette demeure offre un excellent confort thermique, une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses verrières et une vue dominante et imprenable. Le rez-de-jardin s'articule comme suit : - À droite : un coin lecture et une cuisine américaine ouverte sur une salle à manger triple exposition, donnant accès à une terrasse dominante. - À gauche : un salon cathédrale spacieux avec une grande cheminée. - En face de l’entrée : un vestiaire et un escalier design en bois et acier menant à l'étage. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour dessert une suite parentale cathédrale avec bureau et penderie, une salle de bain attenante, deux chambres avec placards, une salle d’eau et des toilettes séparées avec lave-mains. L’extérieur dispose de deux gîtes indépendants comprenant chacun un séjour, une cuisine américaine et une chambre sous combles. Le premier est équipé d'une climatisation réversible et le second de convecteurs électriques. Une magnifique salle de réception troglodytique, un garage fermé avec un grenier aménageable, un atelier et un puits complètent l'ensemble. Le jardin paysagé et sa terrasse en travertin constituent un véritable écrin pour cette demeure qui ne vous laissera pas insensible. De plus nous apprécions cet ensemble pour les éléments de confort suivant : - Volets électriques à l'étage - Les murs récents sont isolés de laines de verres et de placo, les murs decpierre épais de 70cm sont isolés avec de l'air et des briquettes. - Les huisseries sont doubles vitrées - La Vmc est posée en rez de chaussée comme à l'étage - L'accès a un puit et sa pompe de relevage permettent d'arroser le jardin avec l'eau de pluie. - Enfin le compteur électrique en tryphasé permet entre l'alimentation de deux pompes à chaleur.
Les caves troglodytes sont accessibles à pied par de larges escaliers. Elles sont équipées d'eau et d'electricité. La trés grande salle de réception offre une trés belle hauteur sous-plafond et une belle cheminée en tuffault. Ces trois portes d'accés en font un lieu idéal pour recevoir de nombreuses personnes dans le cadre d' évènenements spéciaux ( foire aux vins, atelier d'artiste, soirée dansante )
DPE : D (204) / GES : D (35) Estimation des coûts annuels minimum : 1 860 € Estimation des coûts annuels maximum : 2 500 €
Taxe foncière 2025 : 1 244 €
Prix HAI : 451 500€ dont 21 500€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur
À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier