EPIEDS ( 49) Maison de village en PDT ( 4 CH)

À seulement 10 km de Montreuil-Bellay et 15 km de Saumur, cette maison familiale en pierre de taille se découvre derrière un élégant portail.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine conviviale qui dessert une salle à manger lumineuse avec baie coulissante, un atelier photo et un séjour avec insert ouvert sur un jardin exposé plein sud.
À l'étage, un bel escalier en pierre mène à l'espace nuit composé de quatre belles chambres et d'une grande salle de bain.
Le tout est sans vis à vis etchauffé par des radiateurs electriques alimentés par des panneaux soliares récents.
L'extérieur dispose de :
Un jardin
Un vaste hangar pouvant accueillir 2 véhicules
2 cabanons
Un établi avec une mezzanine aménagée en espace de rangement
3 caves dont une troglodyte et une grande cave accessible en pente douce.
Une seconde parcelle en face de la maison vient compléter le bien avec un ensemble de 3 caves dont une troglo. Cette demeure séduit par le charme de l'ancien, son agencement fonctionnel et son excellente orientation.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E et CES C
Estimation des coûts annuels minimum : 4 050 €
Estimation des coûts annuels maximum : 5 530 €
Taxe Foncière : 1 230 € en 2025
PRIX HAI 179 000 € dont 9 000 € d'Honoraires d'Agence et 240 € de rédaction d'acte à la charge de l’acquéreur pour une fiscalité plus douce. État des Risques et Pollution sur www.georisques.gouv.fr Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier.com