Saint-Martin-de-Sanzay (79) : Belle Longère familiale 3 à 4 CH

Saint-Martin-de-Sanzay (79) : Belle Longère familiale 3 à 4 CH orientée OUEST En exclusivité, au cœur d’un village située à proximité de Montreuil-Bellay (6 km), Thouars (12 km) et Saumur (20 km), découvrez cette propriété indépendante en pierre de 196 m2 habitables, édifiée sur un terrain de 1 606 m2 avec carport, établi et jardin orienté SUD, sans vis à vis.
La maison s’organise sur deux niveaux :
Le rez-de-jardin comprend une grande cuisine familiale lumineuse, un salon TV cozy avec sa cheminée, un vaste séjour-salle à manger de 38 m2 pour recevoir, un dressing et des toilettes.
À l’étage, vous trouvez une mezzanine de 18 m2, une suite parentale de 16 m2, une seconde chambre de 14 m2 avec une grande salle de bain avec douche, baignoire avec espace buanderie et un espace ouvert de 27 m2 comprenant une chambre avec sa salle d’eau, ses toilettes et son large dressing.
Cette demeure familiale lumineuse est en excellent état. Elle offre de beaux volumes et une vue dégagée sur un jardin paysagé et des champs. Elle est fibrable et bénéficie d'un excellent confort thermique grâce au double vitrage et à une pompe à chaleur installée en 2019 et révisée le 23/12/2024. Les huisseries ont été rénovées entre 1999 et 2021, tandis que la cuisine et la salle de bain datent de 2017.
À l'extérieur, la terrasse et sa tonnelle de glycine orientée Ouest constitue un abri charmant pour y diner. Cette propriété avec sa maison de pierre, son jardin paysagé, son potager et allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Possibilité d'acquérir en plus une parcelle de 1500 m2 en sus.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ÉNERGIE D et CES B
Estimation des coûts annuels minimum : 2 630 €
Estimation des coûts annuels maximum : 3 630 €
Taxe Foncière : 710 € en 2025
Prix HAI : 226 000 € dont 11 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC à la charge de l'acquéreur.
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- Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite.
- Certains visuels sont des propositions d'aménagement générées par intelligence artificielle, présentées à titre indicatif.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé (y compris l'obligation légale de débroussaillement) sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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