Maison individuelle - 105 m2 - 3 chambres - jardin sans vis a vis - garage

*************** SOUS OFFRE ******************
COUP DE CŒUR EN EXCLUSIVITÉ CHEZ L'ORÉE IMMOBILIÈRE !

L'Orée Immobilière est heureuse de vous présenter sur la commune de OIGNIES cette charmante maison individuelle construite en 2020, située au calme, dans un quartier recherché.
Son environnement offre un équilibre particulièrement agréable : une maison moderne et fonctionnelle, à proximité de toutes commodités et bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes…
Et surtout, une vue imprenable, dégagé et sans vis-à-vis sur la forêt !!
Si vous tendez l'oreille, vous entendrez le bruit du vent dans les feuilles, et vous verrez peut-être une biche en prenant votre petit déjeuner tranquilllement sur la terasse exposée plein SUD à l'abris de sa pergola premium en aluminium.

UNE MAISON RÉCENTE, BIEN PENSEE !

D'une surface de 104 m2. cette maison propose des volumes agréables et fonctionnels, avec une distribution adaptée à la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour ouvert lumineux d'environ de 55m2 doté d'un poêle à granules, une grande cuisine aménagée et équipée de 16m2. Un espace convivial où l'on imagine facilement les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement les moments du quotidien.
Une buanderie, discrètement installée derrière des portes coulissantes, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, une salle de bains équipée d'une douche, baignoire et double vasques ainsi qu'un second WC indépendant.

ET PUIS IL Y A CETTE VUE…

La maison est implantée sur une parcelle de 450 m2, avec environ 300 m2 de jardin privatif.
Le terrain, facile à entretenir, bénéficie d'un véritable atout : une vue dégagée et sans vis-à-vis à l'arrière. Ici, la forêt devient le décor du quotidien...
Une terrasse d'environ 30 m2 permet de profiter pleinement de cet environnement.

Un garage de 15 m2 avec rangement en mezzanine; ainsi que plusieurs possibilités
de stationnement complètent les prestations de cette maison.

UN EMPLACEMENT QUI PERMET DE TOUT CONCILIER

L'accès à l'autoroute A1 se trouve à environ 3 minutes, permettant de rejoindre facilement Lille, Arras et les principaux axes de la région.

LES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

- Construction récente de 2020
- Garantie décennale
- Excellent DPE en B
- Chauffage individuel au gaz
- Chauffe-eau thermodynamique
- Poêle pellets
- Volets roulants électriques RDC
- Fibre optique
- Alarme (wifi)
- Garage
- Environ 450 m2 de verdure supplémentaire grâce à un terrain agricole annexé loué et payé pour 2026 : 180€/an (accord notarial à l'appui), qui preserve de toute construction, zone naturelle protégée.

Une maison récente, confortable et fonctionnelle, agrémenté de matériaux qualitatifs prévus pour durer, où l'on peut véritablement se projeter sans avoir à envisager de travaux. Vous pourrez poser vos valises.
Un bien qui s'adresse aussi bien à une famille qu'à un couple en quête d'un environnement plus paisible, avec cette sensation précieuse de pouvoir rentrer et profiter simplement de son 'chez soi'.

Et si votre prochain chez-vous était ici ?
Contactez dès à présent votre agence L'Orée Immobilière pour plus de renseignements et organisons ensemble votre visite coup de coeur !