Maison 150 m² à Cabourg

Alain GUYONY vous propose à la vente cette authentique propriété normande, idéalement située à seulement 20 minutes de Cabourg, dans un bel environnement préservé, en position dominante et bénéficiant d'une très belle exposition Sud / Sud-Ouest. L'ensemble s'étend sur un vaste terrain d'une contenance de 19ha99a76ca, d un seul tenant, offrant un cadre rare et privilégié au coeur de la campagne normande, tout en restant à proximité du littoral. La maison ancienne séduit par son architecture traditionnelle normande et son caractère authentique. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon/ une salle à manger cheminée , une cuisine et sa cheminée, un débarras, un cellier et des wc. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'un débarras. Un grenier complète la maison et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. La propriété bénéficie également d'un important ensemble d'anciens bâtiments agricoles comprenant un pressoir, une écurie, une étable, une bouillerie, un garage, une grange et des espaces de débarras. Ces constructions anciennes renforcent le caractère et l'authenticité du domaine et offrent de nombreuses possibilités de valorisation, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme en vigueur. La configuration du terrain, son exposition Sud / Sud-Ouest, sa position dominante et la diversité de ses reliefs confèrent à cette propriété un potentiel tout à fait singulier. Pour les amateurs de projets atypiques, la partie du terrain en pente et idéalement exposée pourrait également être envisagée pour une plantation de vignes. Réf. 7067 – Document non contractuel. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de chaque visiteur sera demandée avant toute visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5950.00 € et 8090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alain GUYONY immobilier : Jacky BARBIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417 796 281