Maison 5P à vendre à Vallauris (06220)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en exclusivité cette belle maison individuelle 5 pièces de 213.16m2 exposée Sud / Sud-Est, divisée en deux appartements 2P et 3P. Superbe vue dégagée sur la mer. Construite sur un beau terrain entretenu de 1750m2 , piscinable et en restanques, elle se trouve sur les hauteurs, dans le quartier résidentiel des Fumades et au calme absolu. Idéale regroupement familial.

Un très grand garage avec espace atelier et buanderie attenante complète ce bien. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l’allée.

Cette maison de 213.16m2 se compose de :

Appartement 2P au rez-de-jardin (de 57.50m2) :

- Séjour / Cuisine : 25.72m2
- Dégagement 1 : 4.53m2
- Dégagement 2 : 1.92m2
- Placard : 1m2
- Chambre 1 (avec placard) : 15.44m2
- Salle d’eau : 7.71m2
- WC indépendant : 1.18m2

Appartement 3P au rez-de-chaussée (de 155.66m2) :

- Hall d’entrée (avec placard) : 4.55m2
- Séjour : 35.66m2
- Salle à manger : 14.52m2
- Cuisine : 19.56m2
- Hall de nuit (avec placards) : 9.69m2
- Chambre 1 (avec placard) : 15.26m2
- Chambre 2 / Salle d’eau : 37.85m2
- Salle d’eau / WC : 9.28m2
- WC indépendant : 1.65m2
- Cellier/Buanderie : 7.64m2

- Terrasse 1
- Terrasse 2
- Jardin
- Très grand garage avec espace atelier
- Local attenant
- Parkings

Les plus de la maison :

- Idéale pour regroupement familial ou avec une partie en location
- Divisée en 2 appartements, chacun avec entrée indépendante
- Chaque appartement dispose d’une vaste terrasse
- Terrain de 1750m2 en restanques
- Piscinable (de 4m x 2.5m)
- Superbe jardin paysager sur plusieurs niveaux, complanté de plusieurs palmiers, oliviers, cactus et plantes grasses, et aménagé avec gazon synthétique
- Vue dégagée sur la mer
- En position dominante
- Beaux volumes / Vastes pièces de vie
- Cuisine américaine au rez-de-jardin, équipée (tout IKEA) avec réfrigérateur, four et four à micro-ondes, plaque de cuisson et hotte / Cuisine indépendante au rez-de-chaussée et équipée avec réfrigérateur américain Samsung, hotte Rosières, plaque de cuisson Whirlpool, lave-vaisselle IKEA, four IKEA et four à micro-ondes IKEA
- Buanderie
- Climatisation réversible Daikin dans le séjour et les chambres au rez-de-chaussée, et dans le séjour / cuisine du rez-de-jardin
- Cheminée dans le séjour au rez-de-chaussée
- Chauffage au sol dans toute la maison
- Fenêtres et baies vitrées en double vitrage (à galandage dans le séjour du 3P)
- Volets roulants et stores électriques
- Plusieurs placards et espaces de rangement
- Fibre Internet
- Construite en 1993 avec certificat de conformité obtenu en 1995
- Sécurisée avec portail électrique
- Fosse septique
- Pas de charges
- DPE C

- Rénovations effectuées récemment :

- Deux parkings en béton désactivé drainant en 2024
- Réfection de toute la terrasse en 2024

- Quartier des Fumades
- Au calme absolu
- Ecole maternelle et primaire Langevin à 3 minutes en voiture
- A 9 minutes en voiture de l’école privée Lochabair
- A 12 minutes en voiture du centre-ville de Cannes, par col Saint-Antoine

- Montant de la taxe foncière : 2 260€

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : non

Classe énergie : DPE C (116) - GES A (3)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1880€ - 2600€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

19 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.84% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr