Maison 75 m² à Osny

'BELLE COMME UN COEUR' Osny - Maison familiale - 75 m² habitables (113 m² au sol) - 3 chambres Située dans le quartier recherché de la Groue à Osny, cette jolie maison familiale des années 60 bénéficie d'un environnement particulièrement calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout peut se faire facilement : école et collège accessibles à pied, arrêts de bus à proximité, centre-ville et ses commerces proches, sans oublier le pôle commercial de l'Oseraie et ses nombreuses enseignes à quelques minutes. L'environnement constitue très clairement l'un des points forts de cette maison. Élevée sur un sous-sol total semi-enterré et implantée sur un terrain de 450 m² sans vis-à-vis, la maison a été particulièrement bien entretenue au fil des années. Elle offre aujourd'hui une base saine et agréable, qui nécessitera principalement une remise au goût du jour de la décoration, de la cuisine et de la salle d'eau. Caractéristiques principales : Surface habitable : 75 m² Surface au sol : 113 m² Terrain : 450 m² 4 pièces 3 chambres 1 salle d'eau 2 WC dont 1 indépendant Sous-sol total semi-enterré Garage + stationnements extérieurs Terrasse Dépendance / abri de jardin d'environ 15 m² avec eau et électricité Découvrez la maison : Sous-sol :Sous-sol total semi-enterré comprenant un garage, une grande buanderie ainsi qu'un vaste dégagement. Sa configuration et son caractère semi-enterré permettent également d'imaginer, sous réserve de faisabilité technique, l'aménagement d'une partie de ce niveau afin de créer un espace complémentaire habitable, un bureau, une salle de jeux ou encore un espace dédié aux loisirs. Le sous-sol représente environ 37 m² répartis entre garage, buanderie et dégagement. Rez-de-chaussée :Grande entrée desservant un beau séjour particulièrement lumineux grâce à sa double exposition et ses larges ouvertures. La pièce profite d'un très beau parquet massif en chêne ainsi que d'une cheminée qui lui apporte beaucoup de charme et de caractère.Cuisine indépendante aménagée de 11 m², suffisamment généreuse pour accueillir un espace repas. La configuration actuelle permet d'envisager un décloisonnement partiel ou plus important entre l'entrée, la cuisine et le séjour, moyennant les adaptations structurelles nécessaires, afin de créer un espace de vie encore plus ouvert et contemporain.Ce niveau dispose également d'un WC indépendant. Étage :Dégagement desservant trois belles chambres d'environ 10 m² chacune, toutes dotées d'un joli parquet massif, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les volumes sont simples, équilibrés et facilement aménageables, offrant un étage parfaitement adapté à une vie de famille. Une maison pleine de charme, saine et particulièrement agréable à vivre, idéale pour une famille recherchant le calme, la proximité des commodités et le potentiel d'une maison à personnaliser à son goût. Une maison mignonne comme tout, qui porte décidément bien son nom : « Belle comme un coeur » Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2485.00 € et 3361.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le s...