Magnifique t3 de 75m2, 2ch coutances hypercentre (loué)

Situé en plein coeur de Coutances, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cet appartement de 75,49 m² prend place au 2e étage d'un immeuble ancien de trois étages. L'appartement offre une distribution agréable et de beaux volumes. L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour-salle à manger d'environ 19 m² ainsi qu'un salon de 14,50 m². Ces deux espaces communicants forment une pièce de vie lumineuse de plus de 33 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur le centre-ville. La partie nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 14,35 m² et 11,77 m². Une salle d'eau, un WC indépendant et un dégagement complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations cohérentes : menuiseries PVC double vitrage, volets pliants, cuisine et pièces d'eau équipées d'une VMC, assainissement tout-à-l'égout et couverture en ardoises en bon état. Une place de stationnement privative située sous porche constitue un véritable atout en plein centre-ville. La copropriété comprend 8 lots et présente des charges annuelles maîtrisées de 788 euros. L'appartement est actuellement loué 722 euros par mois, dont 22 euros de charges, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif. Classé C au DPE, avec une consommation énergétique de 123 kWh/m²/an, et A pour les émissions de gaz à effet de serre avec 4 kg CO?/m²/an, le bien présente de bonnes performances énergétiques. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 730 euros et 1 000 euros. Un appartement lumineux et fonctionnel, réunissant de beaux volumes, deux chambres, un stationnement privatif et un emplacement particulièrement recherché au coeur de Coutances. Pour plus d'informations ou organiser une première visite, vous pouvez contacter votre agence POZZO IMMOBILIER COUTANCES au [Coordonnées masquées]. Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 788 euros.