Duplex niché sous les toits au coeur de la Grande Île

Niché au dernier étage d'un immeuble alsacien caractéristique du centre historique, cet appartement en duplex développe une surface de 49 m² carrez (73 m² au sol). Ce refuge urbain singulier, situé sous les combles, affiche toute l'authenticité de l'ancien. Le premier niveau s'ouvre sur une cuisine indépendante qui jouxte une vaste pièce de vie. Cet espace principal impressionne par ses volumes et offre une vue sur la cathédrale. La structure architecturale met en scène une charpente d'origine remarquable où les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse, typique des demeures historiques strasbourgeoises. Un escalier conduit à l'étage supérieur où se dévoile l'espace nuit. Celui-ci se compose d'une chambre intimiste et d'une salle de bains, formant un cocon protecteur et calme sous les rampants du toit. L'environnement immédiat constitue un atout majeur pour ce bien. Situé à quelques pas seulement de la Grand Rue et du quartier emblématique de la Petite France, l'appartement permet de profiter pleinement de l'effervescence du centre historique. Les commerces, les écoles et les transports se trouvent en accès immédiat, offrant une qualité de vie citadine et étudiante optimale. Le remplacement récent des menuiseries extérieures, assure une valorisation pérenne de ce patrimoine et ce duplex représente une opportunité idéale pour un investissement locatif de qualité ou premier achat immobilier. Sa silhouette atypique et son emplacement recherché en font un lieu de vie empreint de caractère qui permettra de saisir toute la poésie de cet intérieur niché entre ciel et histoire. Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1080 euros et 1500 euros Contact : Sébastien [Coordonnées masquées] Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1029.46 euros.