Exclusivité : nantes bas chantenay - t3 terrasse sud-ouest & box - dpe c

A deux pas de la place Jean Macé et de ses commerces de proximité, au pied de la Butte Sainte-Anne, cet appartement traversant de 68,10 m² bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à la fois vivant et paisible. Entre balades en bord de Loire, promenades au Jardin Extraordinaire et charme du bas Chantenay, le secteur offre une qualité de vie reconnue. Non loin du Pont de Cheviré, il conjugue un accès direct au périphérique et à la rive sud à la proximité immédiate des transports (Navibus, Chronos, Stations Bicloo). La proximité du tramway, le futur pont Anne de Bretagne et les aménagements en cours participent à la dynamique d'un secteur en pleine expansion, aujourd'hui de plus en plus attractif. Au sein d'un ensemble résidentiel de 2000, au 1er étage avec ascenseur, ce logement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 permettant une installation sereine et immédiate. L'ENTRÉE - Fonctionnelle et bien pensée Un placard aménagé et des toilettes indépendantes optimisent l'espace. LA PIÈCE DE VIE - Lumineuse et ouverte sur l'extérieur La pièce de vie séjour-cuisine de 37,52 m² bénéficie d'une exposition Sud-Ouest. Largement dimensionnée, elle accueille sans contrainte un espace salon et un coin repas. La cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) s'intègre naturellement à l'ensemble par un bar de séparation. La terrasse-loggia de 9,11 m², accessible depuis le séjour et la cuisine, constitue un véritable prolongement de l'espace vie de par sa générosité et sa profondeur. Orientée sud-ouest, sans vis-à-vis et ouvert sur les jardins, elle permet l'aménagement d'un espace repas ou détente. L'ESPACE NUIT - Calme et bien séparé Un dégagement isole l'espace nuit, garantissant tranquillité et intimité. Les deux chambres (10,96 et 10,13 m²) disposent chacune d'un placard aménagé, optimisant les rangements sans empiéter sur l'espace. Une salle de bains avec tiroirs de rangement, étagères et emplacement machine à laver complète l'espace nuit. CONFORT et ÉQUIPEMENTS - L'appartement traversant. - Excellent DPE classé C et GES A. - L'installation électrique entièrement reprise en 2023. - Raccordé à la fibre. - Cuisine aménagée - équipée neuve. - Chauffage électrique à radiateurs connectés, pilotables à distance. - Double vitrage PVC et volets roulants. L'ANNEXE - Prestation recherchée Accessible directement par l'ascenseur, un box fermé de près de 13 m² en sous-sol, sain et pratique, permettant stationnement et stockage ? un atout rare et recherché. EN RÉSUMÉ - Un bien complet et prêt à habiter Un appartement lumineux, confortable et entièrement rénové, offrant un cadre de vie serein dans un secteur recherché et en évolution. Un bien prêt à habiter, réunissant fonctionnalité, terrasse et box privatif. COMMODITÉS : TRANSPORTS EN COMMUN : Jean Macé (100 m, lignes 10 · C1) · Bas-Chantenay (100 m, C20 · 10 · C1 · 81 · N2) · Hérelle (350 m, C1) · Gare de Chantenay (450 m) · Gare de Nantes (4,2 km) + NAVIBUS ÉCOLES : École maternelle publique Les Réformes (200 m) · Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville (350 m) · École primaire publique Alphonse Braud (400 m) · École primaire privée Saint-Martin (600 m) · Collège privé Saint-Martin (600 m) · École élémentaire publique La Mutualité (700 m) · École maternelle publique Fonteny (800 m) · École élémentaire publique Les Garennes (900 m) SANTÉ : Médecins généralistes (350 à 800 m) · Centre de santé Nantes Constitution (800 m) · Pharmacie de la Place Lechat (900 m) · Pharmacie Devineau-Chollet (900 m) COMMERCES : Fromages à Gogo (200 m) · Chez la Voisine Chantenay (200 m) · Lidl (350 m) · Les Fils du Boucher (400 m) · Boulangerie-Pâtisserie (800 m) · Carrefour Express (900 m) + MARCHÉ TOUS LES MARDIS MATINS --------- Mentions légales : - Prix HAI de 268 800 euros donc 12 800 euros d'honoraires (5%) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 256 000 euros. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Diagnostique de performance énergétique en C (140 kWh/m²/an énergie primaire) et GES en A (5 kgCO²/ m²/ an), Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 930 euros et 1300 euros prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris); (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 92 lots - dont 92 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1486 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .