Appartement 3 pièces 114 m² à vendre à Limoges (87000)

Au 3ᵉ et dernier étage d'un élégant immeuble de caractère en pierre, découvrez cet appartement traversant de 114 m² baigné de lumière naturelle. Un secteur recherché et stratégique Idéalement situé dans le quartier prisé de l'Avenue Baudin, à deux pas de la Mairie de Limoges et de l'hypercentre. Ce secteur offre un cadre de vie très agréable à proximité immédiate des Bords de Vienne, avec l'ensemble des commerces, écoles et transports au pied de l'immeuble. Le charme de l'ancien et de superbes volumes Le salon/séjour séparé, véritable pièce maîtresse du bien, séduit immédiatement par ses magnifiques volumes et sa belle hauteur sous plafond. Il conserve tout le cachet de l'ancien avec son superbe parquet d'origine, ses poutres apparentes et sa chaleureuse cheminée. Un vaste dégagement central distribue les espaces de manière fluide. Une cuisine à imaginer avec espace extérieur Côté cuisine, l'espace brut est entièrement à repenser pour concevoir une véritable cuisine moderne et fonctionnelle. Son atout majeur réside dans son accès direct à une première terrasse, idéale pour partager vos repas et vos petits-déjeuners en plein air. Espace nuit, rangements et potentiel de suite parentale L'espace nuit dessert deux grandes chambres au calme, dotées de parquets massifs. L'une d'entre elles bénéficie du privilège d'un accès privé à une seconde terrasse par une porte vitrée, offrant un véritable coin de détente abrité au dernier étage. Déjà équipée d'un point d'eau, cette chambre offre la configuration parfaite pour y aménager une seconde salle d'eau sur mesure ou une suite parentale. Elle vient compléter la salle d'eau principale existante, équipée d'une douche vitrée, d'un meuble vasque suspendu et d'un sèche-serviettes. Un espace dressing aménagé vient optimiser les rangements. Le Projet : Une toile vierge à personnaliser Sans aucun travail de gros œuvre à prévoir, cet appartement nécessite un rafraîchissement global et un réaménagement des pièces d'eau et de la cuisine. C'est le projet idéal pour personnaliser entièrement votre futur intérieur tout en redonnant tout son éclat à ce superbe cocon urbain ! Une cave saine de 10 m² vient parfaire ce bien. * Annexes : 2 terrasses privatives et 1 cave (10 m²) * Chauffage : Individuel au gaz (radiateurs à eau) * Équipements : Double vitrage, parquets d'origine, cheminées, poutres apparentes Un potentiel exceptionnel à visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les multiples possibilités de ce bien pour concrétiser votre projet.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr