Appartement T2 bis de 90 m², calme absolu à quelques pas du centre-ville, grand garage

En EXCLUSIVITÉ Situé dans une rue résidentielle et paisible entre le canal du Midi et le cimetière de Terre Cabade, en frange du quartier Saint-Aubin, cet appartement de 89,83 m² offre un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes à pied du centre ville et 10 minutes de la gare Matabiau. En rez-de-chaussée d’une copropriété intimiste, il bénéficie d’une belle luminosité et de volumes généreux, entièrement modulables (pas de murs porteurs). Son agencement comprend : Une entrée desservant un séjour avec cuisine ouverte de 33,05 m², exposé sud. Une chambre avec placard (13,2 m²) dotée d’une fenêtre. Deux pièces annexes (12 m² et 13,87 m²), idéales pour un bureau, un dressing, une salle de jeux ou un espace de télétravail. Une salle d’eau avec fenêtre (5,51 m²). Des toilettes séparées. Un grand garage de 35,2 m², accessible directement depuis l’appartement, complète ce bien rare dans le secteur. Cet appartement présente de bonnes performances énergétiques : isolation intérieure, menuiseries double vitrage, volets électriques, ainsi que de nombreux rangements. Bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou une activité professionnelle : changement de destination ou d’usage en bureaux possible. Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier. SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET-SUR-GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges mensuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 170 €. Un nouveau syndic de copropriété a été récemment désigné. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr