Charmant Chalet avec Terrain Constructible – St Jeoire / Onnion

Situé sur les hauteurs de Saint-Jeoire, à 2 minutes seulement du centre du village d'Onnion, découvrez ce chalet « SAGE » de 1976. Offrant une vue dégagée sur les montagnes, ce bien vendu meublé bénéficie d'une exposition SUD/EST idéale et d'un environnement au calme. Son atout majeur : un magnifique terrain plat et arboré de 2 800 m², piscinable, situé en Zone UD (constructible), offrant de rares possibilités d'agrandissement. Le chalet, à remettre au goût du jour, dispose d'une structure saine et fonctionnelle, idéale pour un projet de rénovation sur mesure : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse réchauffée par une cheminée à foyer fermé, un espace cuisine ouverte (accès direct au jardin) et un WC séparé . À l'étage : un espace nuit composé de 3 chambres (dont 2 avec accès direct à une terrasse ensoleillée), une salle d'eau et un second WC séparé. À prévoir :Rafraîchissement global et modernisation de l'intérieur. Mise aux normes de l'assainissement individuel / fosse septique (devis estimatif existant à env. 18 000 €). Une situation géographique recherchée :Commodités : à 2 min du centre d'Onnion (boulangerie, supérette, école, piscine, marché le samedi). Loisirs : à 2 min du télésiège du massif des Brasses et du domaine nordique de Plaine-Joux. Rives du lac Léman à 40 min. Accès : à 40 min de Genève. Une opportunité rare alliant cadre de vie privilégié, beau potentiel d'extension et projet de rénovation à votre image. Informations complémentaires & DPE : DPE : Classe F GES : Classe C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 210 € et 3 020 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023). Méthode 3CL-DPE 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Sonia BENTZ — Agent Commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 399 391 853.