Charmant Chalet avec Terrain Constructible – St Jeoire / Onnion

Situé sur les hauteurs de Saint-Jeoire, à seulement 2 minutes du centre du village d'Onnion, découvrez ce charmant chalet "SAGE" de 1976. Offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes, ce bien vendu meublé bénéficie d'une exposition idéale SUD/EST et d'un calme absolu. Son atout majeur, un magnifique terrain plat et arboré de 2800 m², piscinable, situé en Zone UD (constructible), offrant un potentiel d'agrandissement. Descriptif du Bien Le chalet dispose d'une configuration fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour un projet de personnalisation afin de remettre l'intérieur au goût du jour : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse grâce à sa cheminée à foyer fermé, un espace cuisine aménagée ouverte (avec accès direct au jardin), et un WC séparé. À l'étage : Un espace nuit composé de 3 chambres (dont 2 bénéficiant d'un accès direct à une vaste terrasse ensoleillée), une salle de douche et un second WC séparé. Assainissement : La fosse septique est à remettre aux normes actuelles (devis estimatif existant d'environ 18 000 €). Une Situation Géographique Idéale - Commodités : À 2 minutes du centre d'Onnion (boulangerie, supérette, école, piscine, marché le samedi matin...). - Loisirs : À 2 minutes du télésiège pour la station de ski "Les Brasses" et du domaine nordique du Plateau de Plaine Joux. À 40 minutes des rives du Lac Léman. - Accès : À seulement 40 minutes de Genève (idéal frontaliers). Une opportunité rare sur le marché, alliant fort potentiel d'extension et cadre de vie privilégié. A VISITER SANS TARDER !! Consommation conventionnelle : 406 kWh ep/m2.an (Classe F) Estimation des émissions : 13 kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 2 210 € et 3 020 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2474E3661555A Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Sonia BENTZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 399 391 853.