Charmante maison rénovée de 150 m²

EXCLUSIVITE - Belle maison de village mitoyenne de 150m² utiles (135m² habitables) située au cœur de Contamine-sur-Arve, où le charme de l’ancien se marie avec élégance au confort contemporain. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’authenticité des lieux : poutres apparentes, beaux volumes, matériaux soigneusement sélectionnés et ambiance chaleureuse confèrent à cette maison un cachet unique. Le RDC se compose d'un beau hall d'entrée avec placard, d’un salon prolongé par avec cuisine moderne équipée neuve(Schmidt) avec un accès direct à une agréable terrasse de 50m² exposée sud, d'un cellier/buanderie et d'un wc avec lave main. Côté nuit, la maison propose quatre belles chambres, dont une magnifique suite parentale au dernier niveau avec sde et wc et une salle de bain. Avec son charme authentique, ses éléments anciens soigneusement mis en valeur et ses prestations actuelles, cette maison séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un lieu chaleureux. Chauffage électrique. Un parking. Idéalement située à proximité des commodités et à 5 minutes de l'entrée de l'A40 et des principaux axes, elle constitue une belle opportunité sur le secteur de Contamine-sur-Arve. Une maison de caractère à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460€ et 3380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.