Appartement 777 m² à Delle

Investisseurs, découvrez un actif immobilier mixte associant revenus locatifs existants et potentiel de développement. Implanté à Delle, cet ensemble immobilier développe environ 776 m² sur une parcelle de 2 740 m². Sa configuration permet de diversifier les usages et les sources de revenus entre commerce, activité et habitation. L'ensemble comprend : Un local commercial de 394,50 m², réparti sur deux niveaux et actuellement occupé par un locataire institutionnel, bénéficiant notamment d'un parking privatif destiné à la clientèle. Un local d'activité de 257,20 m², situé en rez-de-chaussée et actuellement vacant. Idéalement positionné sur un rond-point, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facilité. Cette implantation offre un réel potentiel pour l'installation d'une enseigne ou d'une franchise, notamment dans les secteurs de la boulangerie, restauration rapide ou restauration à emporter, sous réserve des autorisations nécessaires. Sa relocation constitue ainsi un potentiel de revenu complémentaire et de valorisation de l'ensemble immobilier. Un appartement de 125,70 m², situé au premier étage et actuellement loué, bénéficiant d'un garage et d'une place de stationnement extérieure. L'ensemble est complété par 5 places de stationnement couvertes, un garage double et un second parking de 8 places de stationnement extérieures. La présence de surfaces déjà louées, associée au potentiel de relocation du local d'activité permet d'envisager une stratégie d'investissement combinant revenus locatifs immédiats et création de valeur à moyen terme. Contactez-nous pour obtenir les informations locatives et financières complémentaires et organiser une visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Weemys : Directeur - Etienne MEREL Carte T CPI54[Coordonnées masquées]00020 RCP Galian 120137405