Boulogne Billancourt - Local Commercial - 14 bureaux

EXCLUSIVITÉ BONAPARTE - À Boulogne-Billancourt, rue Fernand Pelloutier, à deux pas du centre commercial les Passages, dans une rue calme et peu passante, immeuble indépendant en pleine propriété de 581 m2 (549,70 m2 Carrez), intégralement repensé par architecte. Traversant Nord-Sud, cet ancien bâtiment industriel des années 30, au style affirmé, offre aujourd’hui un espace de bureaux atypique ayant un fort potentiel de transformation. Dès l’entrée, l’esprit loft avec des volumes libres, structures en acier apparente, verrières, hauteurs sous plafond spectaculaires, circulation fluide et lumière omniprésente saura vous séduire. Que ce soit pour poursuivre une activité tertiaire ou pour imaginer une reconversion en habitation ou en lieu mixte, le lieu est prêt et ne nécessite aucun gros œuvre, chaque zone a été pensée, optimisée et parfaitement entretenue. Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une circulation centrale de près de 80 m2 qui distribue les différents espaces. Les volumes alternent entre bureaux indépendants, open-space et lieux de réunion. À droite, un premier pôle accueille notamment la salle Rome (21,11 m2), le pôle Orange (31,89 m2) et la salle Madrid (30,79 m2), tous baignés de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Une salle des serveurs (10,79 m2), un local d’entretien, une salle de sport, ainsi que de nombreux points d’eau et sanitaires complètent ce niveau, pensé pour conjuguer efficacité, confort et usages multiples. L’ensemble totalise 355,70 m2Carrez avec des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 5 mètres dans certaines salles. À ce niveau, un garage fermé est accessible depuis l’une des salles. À l’étage, accessible depuis une circulation intérieure, se déploie un second plateau de 194 m2 Carrez, organisé autour de deux verrières. L’espace accueille plusieurs bureaux indépendants (de 10,68 à 22,65 m2), une salle de réunion sous verrière, un bureau de direction (21,78 m2), une kitchenette conviviale et des espaces techniques (local imprimante, rangements, sanitaires). La hauteur sous plafond atteint ici 4 mètres, offrant volume et lumière sur l’ensemble du niveau. Traversant, lumineux, inspirant, l’immeuble donne également sur deux rues différentes, permettant de redessiner des entrées séparées en cas d’usage mixte ou de division des volumes. Derrière la façade sobre, cet ensemble cache une vraie signature architecturale et un espace aux possibilités multiples : bureaux haut de gamme, studio de création, pôle associatif, galerie, espace événementiel ou, pourquoi pas, résidence principale atypique au cœur de Boulogne. DPE : D Bien en pleine propriété, non soumis au régime de la copropriété. Métro Ligne 9 – Marcel Sembat à 450 m. Quais de Seine à 5 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr