Appartement entièrement rénové par architecte

Situé en plein cœur du 9e arrondissement, au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien avec gardienne à demeure, cet appartement de 176,5 m² a été entièrement rénové par architecte. L'ensemble affiche un niveau de finition contemporain haut de gamme, tout en préservant le cachet de l'ancien : parquet massif, moulures travaillées et cheminées décoratives. Avec 3,20 m sous plafond, les pièces offrent un volume très agréable. La triple exposition et la configuration traversante garantissent une lumière naturelle toute la journée et une circulation d'air qui change le confort au quotidien. La climatisation et le double vitrage assurent le reste : silencieux en toute saison, tempéré sans effort. Le séjour de 35 m² s'ouvre sur une salle à manger de 27 m², formant un plateau de réception de plus de 60 m² baigné de lumière — auquel vient s'ajouter une cuisine de 23 m², entièrement aménagée et équipée, conçue comme une vraie cuisine dinatoire : dimensionnée pour cuisiner et recevoir en même temps. Ces espaces de vie sont structurellement séparés des trois chambres, offrant une circulation fluide côté réception, préservée côté nuit. L'accès aux chambres se fait par une pièce de circulation aménagée en bureau avec banquette — idéale pour les devoirs des enfants ou comme bibliothèque intimiste. La suite principale, avec son dressing, son espace bureau et sa salle de bains, forme un ensemble de 34 m². Les deux autres chambres de 11 et 15 m² disposent chacune de leur propre salle de bains. Toutes les salles d'eau ont été refaites en béton ciré. De nombreux rangements répartis dans l'appartement, une buanderie et deux WC séparés complètent l'ensemble. A 300m Du Métro ligne 12 Trinité-D'Estienne D'Orves. Bien soumis au régime de la copropriété. DPE : C(159) - GES A(5) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr