Maison 161 m² à Mordelles

A VENDRE chez BLOT Immobilier à MORDELLES, en plein centre-ville, à l'abri de l'agitation et bénéficiant d'une agréable exposition plein sud, cette authentique longère offre une opportunité rare de donner vie à un projet immobilier d'exception. Implantée sur une parcelle de 509 m², cette propriété développe environ 161 m² habitables et dévoile un formidable potentiel de transformation. Son emplacement privilégié, son charme architectural et ses beaux volumes constituent une base idéale pour imaginer une résidence familiale de caractère, entièrement repensée selon vos envies. Le rez-de-chaussée accueille aujourd'hui une entrée, deux chambres, un salon-séjour, une cuisine, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une seconde salle de bains et de toilettes séparées. À l'extérieur, la parcelle exposée au sud offre un environnement calme et agréable, complété par la présence d'un garage et d'un hangar, ouvrant encore davantage de possibilités d'aménagement et de valorisation. La propriété bénéficie d'une toiture en ardoises naturelles et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Une rénovation complète et ambitieuse sera nécessaire pour révéler tout le potentiel de cette longère. Mais derrière les travaux à envisager se dessine une véritable page blanche : celle d'une élégante maison de centre-ville, conjuguant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une localisation particulièrement recherchée. Cette propriété pourra séduire les amateurs de projets de rénovation souhaitant créer leur future résidence principale, mais également les professionnels de l'immobilier et investisseurs à la recherche d'une opportunité de valorisation ou d'une opération de marchand de biens. Un bien rare par son emplacement, son caractère et son potentiel. Une adresse à imaginer, à transformer et à révéler. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Référence : 517FJ * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - [Coordonnées masquées], au prix de 282 690 EUR FAI dont 4.70 % TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur : 270 000EUR Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.f Logement à consommation énergétique excessive : F