Maison 765 m² à Montblanc

DOMAINE DE CARACTÈRE À RÉINVENTER – PLUS DE 600 M² DE POTENTIEL AU COEUR D'UN ANCIEN ENSEMBLE VITICOLE Un lieu chargé d'histoire, des volumes exceptionnels et un véritable projet patrimonial à imaginer. Destiné aux amateurs de belles pierres, investisseurs, marchands de biens ou porteurs d'un projet de vie ambitieux, cet ancien ensemble viticole offre une opportunité rare : transformer un patrimoine existant en un lieu unique, entièrement pensé selon vos envies. Implanté sur environ 1 069 m² de foncier, l'ensemble le coeur du domaine et développe un potentiel bâti important : une maison de maître d'environ 325 m² ; un ancien bâtiment agricole/chai d'environ 171 m² au sol sur deux niveaux ; un ancien corps de ferme d'environ 100 m² au sol. UN PROJET, PLUSIEURS POSSIBILITÉS Résidence familiale de caractère, maison d'hôtes, logements indépendants, lofts, investissement locatif ou projet mixte habitation/activité : les volumes existants permettent d'envisager différentes transformations, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. Belles hauteurs sous plafond, volumes généreux, pierre, poutres, charpentes et façades anciennes constituent la matière première d'une rénovation de caractère. UN BIEN À RÉNOVER : UN PROJET À ANTICIPER L'ensemble nécessite une rénovation importante. Toiture, réseaux, second oeuvre, redistribution et aménagement intérieur devront notamment être étudiés. Ici, aucun travaux n'est dissimulé : le prix tient précisément compte de l'état actuel du bâti et de l'ampleur du projet à entreprendre. Afin de permettre aux acquéreurs de mesurer le potentiel du site avant de se déplacer, une visite virtuelle complète de l'existant ainsi que des projections d'aménagement 3D sont disponibles sur demande. Un accompagnement par un architecte spécialisé dans la rénovation de bâtiments anciens pourra également permettre d'appréhender les travaux, leur faisabilité et les différents scénarios de transformation. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ Carte T 34[Coordonnées masquées]37636 RCP +Simple. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LM Patrimoine Immobilier - 15 ans d'expertise locale au service de votre projet !