Appartement 83 m² à Orleans

? ORLÉANS CENTRE – T4 avec une terrasse exceptionnelle de plus de 40 m² ! Un appartement rare, une terrasse unique, une adresse privilégiée… et un véritable art de vivre au quotidien. À seulement 10 minutes à pied de la gare d'Orléans, idéalement situé entre la place du Martroi et le quartier Dunois, découvrez ce superbe T4 au sein d'une résidence calme et bien entretenue. Son véritable atout ? Une magnifique terrasse de plus de 40 m², véritable prolongement du séjour, offrant un espace extérieur exceptionnel en plein coeur de la ville. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos soirées entre amis ou simplement ces précieux moments de calme avec un panorama dégagé chaque matin… ??? L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle : Une entrée avec dressing Un séjour-salon traversant et lumineux, ouvert directement sur la terrasse Une cuisine aménagée et équipée, dans le prolongement du séjour Deux belles chambres, idéalement réparties de part et d'autre de l'espace de vie Deux salles d'eau, pour davantage de confort et d'intimité Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : double vitrage aluminium, volets roulants électriques, climatisation dans le séjour et la chambre principale, parquets et belle luminosité. ? Un emplacement idéal pour profiter pleinement d'Orléans, avec la gare, les commerces, les restaurants et le centre-ville accessibles facilement à pied. Et pour compléter ce bien : une cave et une place de parking privée en sous-sol. ?? Un appartement idéal pour une vie citadine confortable… ou une retraite paisible. Les biens avec une terrasse de cette superficie sont rares à Orléans. Celui-ci mérite assurément une visite. Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 500 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.