Maison 224 m² à Lege-Cap-Ferret

Au Canon, il existe encore quelques maisons que l'on découvre presque par hasard. Des villas pour les connaisseurs. Des propriétés discrètes, cachées derrière les pins, loin des regards et du mouvement estival, où le Bassin semble appartenir uniquement à ceux qui vivent là. Des lieux devenus presque introuvables sur la presqu'île, tant leur rapport au paysage, à l'intimité et à la mer relève aujourd'hui du privilège absolu. Cette propriété fait partie de ces adresses rares. Implantée sur un terrain de plus de 1 500 m² avec accès direct à la plage, elle offre une vue panoramique spectaculaire sur le Bassin d'Arcachon. Une vue vivante, changeante, traversée par les lumières du matin, les marées et les saisons. Ici, le paysage entre dans chaque pièce et impose immédiatement une sensation de calme presque irréelle. La maison développe environ 224 m² dans un esprit élégant et familial, avec de larges volumes baignés de lumière et une capacité d'accueil pensée pour recevoir plusieurs générations ou de longues parenthèses entre amis. Les espaces de vie s'ouvrent naturellement vers l'extérieur, dans une continuité permanente avec la terrasse, le jardin et le Bassin. Cheminée, matières sobres, lumière omniprésente, silence, végétation… Tout ici rappelle cette manière particulière de vivre le Cap Ferret lorsque l'on y possède ses habitudes depuis longtemps. La propriété dispose aujourd'hui d'un permis de construire purgé de tous recours intégrant un projet avec piscine, offrant ainsi la possibilité de révéler encore le potentiel de ce lieu déjà exceptionnel. Mais au-delà des chiffres, certaines maisons deviennent rares simplement parce qu'elles ne se remplacent plus. Parce qu'il n'existe presque plus de terrains offrant cette respiration, cette vue, cette relation directe à la plage et cette sensation d'isolement préservé au coeur même du village du Canon. Accès plage depuis la propriété. Garage à Bateau. Que demander de plus ? Tout y est ! Ce sont des propriétés que l'on transmet davantage qu'on ne revend, et dont les initiés connaissent la valeur réelle. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33[Coordonnées masquées]00005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.