T3 de 60 m² – Balcon – Box fermé + parking – Tram, écoles et commerces à 300 m

Tout faire à pied, profiter d'un extérieur et ne plus avoir à chercher où se garer : cet appartement récent réunit tous ces atouts. Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une petite copropriété de seulement 22 lots principaux, découvrez cet appartement de 60,07 m² Carrez, lumineux, fonctionnel et disposant d'une entrée séparée avec penderie. Son véritable cœur de vie : un espace de plus de 27 m² réunissant son salon, agréable à vivre et bénéficiant d'un accès au balcon et sa cuisine qui offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies, Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres avec rangements intégrés, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Une salle d'eau fonctionnelle et un wc séparé complète cet ensemble privatif. Pour le stationnement, pas besoin de choisir : vous bénéficiez à la fois d'un box fermé en sous sol et d'une place de parking extérieure au sein de la résidence sécurisée. Ici, le quotidien peut se faire sans voiture. Tram, écoles et commerces sont accessibles à seulement 300 mètres. Les atouts à retenir: 60,07 m² Carrez Pièce de vie de plus de 27 m² 2 chambres avec rangements Volets roulants Double vitrage PVC et oscillo battant (cuisine et chambre) Balcon 1er étage sur 4 avec ascenseur avec vue sur les espaces verts Box fermé + place de parking extérieure Petite copropriété de 22 lots principaux Tram, écoles et commerces à 300 m DPE C Aucune anomalie électrique. Un appartement qui coche de nombreuses cases : emplacement pratique, extérieur, stationnement, ascenseur, belle pièce de vie et performance énergétique. Et si le prochain à ouvrir cette porte, c'était vous ? Les photos vous donnent un aperçu, mais c'est lors de la visite que vous pourrez réellement apprécier les volumes, la luminosité et l'environnement de cet appartement. Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre créneau de visite. Un bien réunissant balcon, ascenseur, box ET parking à proximité immédiate du tram et des commerces mérite d'être découvert rapidement. Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions. ----------------------------------------------------------------------------------- Cette annonce référence 345272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE WALCH (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 53399818300016. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 66 Charges prévisionnelles annuelles : 1 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr