À vendre - idéal investissement locatif - t3 lavelanet

Votre agence vous propose à la vente cet appartement de type T3, situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 7 appartements, dans un quartier calme de Lavelanet, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. L’appartement se compose d’un hall d’entrée desservant un séjour comprenant salon et salle à manger, une cuisine séparée, des toilettes indépendantes, une salle de douche ainsi que deux chambres spacieuses. Le bien bénéficie également de deux balcons d’environ 2 m² chacun, permettant de profiter d’un espace extérieur, ainsi que d’une cave située en rez-de-chaussée offrant un espace de stockage supplémentaire. De construction traditionnelle en maçonnerie de briques creuses avec planchers en dalle béton, l’appartement est équipé d’une chaudière au gaz de ville assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, de radiateurs en fonte, de menuiseries en double vitrage PVC avec volets battants métalliques ainsi que d’une installation électrique sécurisée. Appartement vendu occupé, actuellement loué nu à usage de résidence principale. Bail en cours depuis le 13 janvier 2023, pour un loyer de 469,78 € hors charges + 32,61 € de provisions sur charges mensuelles. Idéal investisseur : Rendement locatif brut d’environ 9,4 % ! Les charges de copropriété s’élèvent à environ 200 € par trimestre, soit 800 € par an. La résidence fait l’objet d’un entretien régulier : mise en place d’un visiophone en cours, réfection des cages d’escalier, intervention sur le vase d’expansion et le disconnecteur de remplissage en 2025, peintures réalisées en 2022, compteurs gaz et Linky récents ainsi que boîte aux lettres récemment remplacée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Arthurimmo.com - 2 avenue Alsace-Lorraine 09300 Lavelanet Du lundi au vendredi : 9h-12h / 14h-18h - Samedi : 9h-12h.