Appartement 7 pièces 179 m² à vendre à Louvigne-Du-Desert (35420)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT EN CENTRE-VILLE Vous recherchez un investissement immobilier offrant rentabilité, potentiel de valorisation et emplacement stratégique ? Cet immeuble mixte, idéalement situé en plein centre de Louvigné-du-Désert, mérite toute votre attention ! Composé de plusieurs espaces aux usages complémentaires, il offre une belle opportunité pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer son patrimoine. Au rez-de-chaussée : un local commercial actuellement occupé, bénéficiant d'une belle visibilité et participant immédiatement au potentiel locatif de l'ensemble. Au 1er étage : un appartement T3 à rénover, offrant une véritable marge de valorisation. Après travaux, ce logement pourra être destiné à la location ou à une revente avec potentiel de plus-value. Au 2ème étage : un appartement T3 entièrement rénové, prêt à être loué ou occupé, permettant d'envisager rapidement des revenus locatifs. Atout supplémentaire : un grand parking public situé à proximité immédiate facilite le stationnement et l'accès au bâtiment, aussi bien pour les locataires que pour la clientèle du local commercial. Emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, services et commodités du centre-ville. Un immeuble aux multiples possibilités, idéal pour un investissement locatif, une stratégie patrimoniale ou un projet de valorisation après travaux. Prix : 169 900 € FAI charge acquéreur. Consommation énergétique DPE C 161 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES A 5 Co2/m2/an Effectué le 28/05/2025. Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Christèle Favrais - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 802485698.