Appartement 53 m² à Le Perreux-Sur-Marne

À VENDRE - LE PERREUX-SUR-MARNE 94170 - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 68 M² DE SUPERFICIE TOTALE - 53 M² LOI CARREZ - TRAVERSANT - DOUBLE EXPOSITION - 2 BALCONS - PARKING - CAVE - DPE C Vous recherchez un appartement lumineux au Perreux-sur-Marne, offrant à la fois le confort d'un intérieur en parfait état, des espaces extérieurs et une résidence à taille humaine ? Découvrez ce beau 2 pièces traversant de 68 m² de superficie totale, dont 53 m² Loi Carrez, bénéficiant d'une double exposition et de deux balcons. Une belle opportunité dans un secteur recherché, à proximité du centre-ville et à seulement 5 minutes à pied des bords de Marne. Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement prend place au sein d'une petite copropriété sécurisée à taille humaine, composée de seulement 8 logements, tous occupés par leurs propriétaires. Construite en 1990, la résidence en pierre de taille est parfaitement entretenue et offre un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, équipée d'un placard, vous découvrez un intérieur soigné, fonctionnel et prêt à vivre. La cuisine moderne et entièrement équipée permet de cuisiner confortablement au quotidien. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un premier balcon et offre un espace agréable pour aménager un salon et un coin repas. La partie nuit se compose d'une chambre avec placard et accès à son propre balcon, donnant sur le jardin de la résidence et offrant un environnement verdoyant et paisible. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. Grâce à sa configuration traversante et à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité au fil de la journée. Les espaces sont bien distribués et l'ensemble ne nécessite aucun travaux : vous pourrez vous y installer immédiatement et profiter pleinement du bien. Une cave et une place de parking extérieure privative complètent l'ensemble, apportant un confort appréciable au quotidien. La résidence est sécurisée par un accès Vigik, un visiophone et un portail motorisé. Les charges de copropriété s'élèvent à 155 € par mois et comprennent l'eau sanitaire. Le chauffage est individuel électrique. L'appartement est classé DPE C et la taxe foncière est de 1 400 € par an. Son emplacement permet de rejoindre facilement les commerces, services et commodités du centre-ville. Les lignes de bus 116 et 210, accessibles à proximité, facilitent les déplacements et permettent de rejoindre les gares et pôles de correspondance desservis par le RER E et le RER A, offrant un accès pratique vers Paris et les principaux pôles d'activité franciliens. Ce bien réunit des critères particulièrement recherchés pour un appartement au Perreux-sur-Marne : une résidence avec ascenseur, un intérieur en parfait état, une belle luminosité, des espaces extérieurs, des annexes et un stationnement, le tout dans un environnement résidentiel proche des commodités. Un appartement dans lequel il est facile de se projeter dès la première visite, idéal pour profiter pleinement d'un cadre de vie recherché entre ville, commerces, transports et promenades au bord de la Marne. Vous souhaitez plus de renseignement ou visiter ce bien ? Contactez moi au [Coordonnées masquées]. Karine MAUGET Conseillère en Immobilier d'habitation VENTE - ACHAT - ESTIMATION Agent indépendant du réseau national Dr HOUSE-IMMO - Ce bien vous est présenté par Karine Mauget , votre conseiller indépendant Dr House Immo.