Maison 169 m² à Mios

VIAGER OCCUPÉ - BELLE PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AVEC DÉPENDANCE ,PISCINE ET PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES À MIOS Mios (33380) - Une opportunité patrimoniale rare Philippe Courchinoux - **Dr House Immo** vous propose cette propriété de qualité située dans un environnement calme et résidentiel, à quelques minutes du centre de Mios. Un ensemble particulièrement complet, soigneusement entretenu et sans travaux à prévoir. LES CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ : * Bouquet : 99 500 € ( honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur ) * Rente viagère : 1 237 € / mois * Majoration de 25 % de la rente en cas de libération anticipée * Indexation annuelle de la rente sur l'IRL * Taxe foncière : 1 862 € ( dont taxe d'ordures ménagères de 366 € à la charge du client vendeur ) * Âge du crédirentier : 71 ans Les modalités précises du droit d'occupation, ainsi que la répartition des charges, seront définies dans l'acte authentique. UNE MAISON PRINCIPALE CONFORTABLE ET ÉCONOME Construite en 2005, la maison principale développe 129 m² de plain-pied. Elle offre une organisation fonctionnelle avec : * un salon/séjour, * une cuisine, * deux chambres, dont une avec placard intégré, * un bureau, * un cellier, * une buanderie, * une salle d'eau, * un WC indépendant. Elle dispose également d'un garage isolé et carrelé de 30 m². Le chauffage est en climatisation réversible UNE PROPRIÉTÉ PARTICULIÈREMENT PERFORMANTE SUR LE PLAN ÉNERGÉTIQUE La maison principale bénéficie d'un DPE classé A, véritable atout pour ce bien. Elle est également équipée de 16 panneaux photovoltaïques bifaciaux, installés en juillet 2023, bénéficiant d'une exposition sud-sud-ouest et développant une puissance totale d'environ 5,9 kW. L'installation est destinée à l'autoconsommation. Il n'y a pas de dispositif de revente de l'électricité produite : le propriétaire a fait le choix d'une batterie virtuelle de 100 kW auprès d'EDF, permettant de valoriser l'énergie produite et de disposer de cette énergie pour sa consommation, y compris lorsque les panneaux ne produisent pas, notamment la nuit. Une installation récente, puisqu'elle ne date que de trois ans, qui vient compléter avantageusement les excellentes performances énergétiques de la maison. - Consommation d'énergie primaire : 63 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO₂/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 643 € et 869 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2024. UNE SECONDE HABITATION INDÉPENDANTE DE 40,77 m² La propriété dispose également d'une seconde habitation construite en 2016, d'une superficie d'environ 40,77 m², actuellement destinée à un usage de location saisonnière. Cette habitation de plain-pied comprend : - une pièce de vie, - deux chambres, - une mezzanine, - une salle d'eau, - un WC indépendant. Elle bénéficie d'un DPE classé C et constitue un véritable atout supplémentaire pour cette propriété, offrant différentes possibilités d'utilisation à terme selon le projet du futur propriétaire. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DE LA SECONDE HABITATION Consommation d'énergie primaire : 148 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 516 € et 698 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2024. À terme, cette dépendance pourra offrir différentes possibilités selon les projets du futur propriétaire. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU CADRE DE VIE La parcelle de 878 m² accueille plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours : * piscine au sel de 35 m², * 4 terrasses, dont 2 couvertes, * 2 remises, * espaces extérieurs aménagés. * un carport pour la voiture L'ensemble offre un cadre agréable et intimiste, parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet patrimonial à long terme. MIOS, UNE COMMUNE ATTRACTIVE ET EN PLEIN DÉVELOPPEMENT La propriété bénéficie d'une situation pratique, à seulement 3 minutes du centre-ville. - Mios dispose d'une offre complète de commerces et de services : commerces de proximité, restaurants, pharmacies, pôle médical, zone commerciale avec centre Leclerc, zones artisanale et industrielle. - La commune propose également de nombreuses infrastructures sportives et scolaires, renforçant son attractivité auprès des familles. - La gare de Biganos se trouve à environ 10 minutes, permettant de rejoindre Bordeaux en train en environ 30 minutes en moyenne. Une propriété rare par sa configuration, ses prestations et son potentiel patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour obtenir davantage d'informations ou organiser un échange concernant cette acquisition en viager, contactez Philippe COURCHINOUX - Dr House Immo. Tél. : [Coordonnées masquées] E-mail : [[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées]) EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.