Maison 4 pièces 76 m² à vendre à Floirac (33270)

MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC EXTÉRIEUR - Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui Et si votre prochain chez-vous était une maison plutôt qu'un appartement ? À Floirac, découvrez cette jolie maison en pierre de 76 m², entièrement rénovée en 2024/2025. Un bien plein de charme qui conjugue caractère de l'ancien, confort moderne et agréable extérieur, à proximité du centre-ville et des commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez l'atmosphère chaleureuse de cette maison où les éléments anciens ont été soigneusement conservés et mis en valeur : murs en pierre apparente, parquet ancien, cheminées d'époque et moulures en bois. Au rez-de-chaussée, la belle pièce de vie lumineuse s'ouvre directement sur la cour. La cuisine neuve, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon. Un cellier/buanderie accessible depuis la cuisine et un WC indépendant complètent ce niveau. Un superbe escalier en pierre vous mène à l'étage. Le palier avec rangements dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau généreuse équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. Aux beaux jours, la cour devient une véritable pièce de vie supplémentaire : déjeuner dehors, prendre un café au calme ou partager un repas entre amis... un extérieur agréable sans les contraintes d'un grand jardin. Rénovation récente : Cuisine aménagée et équipée neuve Terrasse neuve Volets roulants VMC neuve Peintures refaites Les atouts : Maison en pierre T3 76 m² habitables 2 chambres Cour privative Charme de l'ancien préservé Cellier/buanderie Salle d'eau avec douche et baignoire 2 WC Aucun travaux à prévoir DPE C / GES C Avec son excellent classement énergétique, particulièrement appréciable dans une maison ancienne, vous bénéficiez d'un logement confortable et économe. Une maison prête à vivre, idéale pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille. Une belle occasion de profiter de l'indépendance d'une maison et d'un extérieur, tout en restant proche de Bordeaux. Prix : 279 000 € FAI 269 100 € net vendeur + 9 900 € d'honoraires d'agence. Appelez-moi pour découvrir cette maison et organiser votre visite. Bien présenté par Noémie Bray, Mandataire immobilier - Dr House Immo, RSAC Bordeaux 837 641 018. Estimation gratuite de votre appartement ou maison à Bordeaux et sur la Rive Droite : Floirac, Cenon, Bastide, Bouliac.Ce bien vous est présenté par Noémie Bray - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837641018.